zenrcade
Active member
S: Yukarı Doğu Yakası’ndaki eski bir binanın ikinci katında, aşağıda boş bir perakende alanı olan standart bir daire kiraladık. (Eskiden bir kuaför salonuydu.) Biz taşındıktan yaklaşık bir yıl sonra ev sahibi orayı bir restorana kiraladı. Günün sonunda restoran temizlenirken, dairemizi bunaltıcı bir kimyasal kokusu dolduruyor. Koku saatlerce devam ediyor ve o kadar kötü ki yatağımızı oturma odasına taşımak zorunda kaldık. Ev sahibime şikayette bulundum ama şikayeti restorana ileteceklerini söylediler. Korkarım 311’e şikayet edersem ev sahibim misilleme yapacak. Ama bu onların sorumluluğu değil mi? Hangi seçeneklere sahibim?
A: Zararlı kokulardan arınmış bir apartman dairesinde yaşama hakkınız vardır ve bir restoranın egzoz gazlarının dairenize girmesini önlemek için yeterli havalandırmaya sahip olması gerekir. Ancak ev sahibinin sorunu çözmesini sağlamak zor olabilir.
Bir endüstriyel hijyen uzmanı olan Edward Olmstead, “Kesinlikle bir kiracının katlanmak zorunda kalacağı bir şey değil,” dedi. “Böyle koşullarda yaşamamalı ve bir yatak odasını terk etmek zorunda kalmamalısın.”
Bay Olmstead, bir restoranın duman ve gazların binanın diğer bölümlerine ulaşmasını önlemek için çalışan bir egzoz ve havalandırma sistemine sahip olması gerektiğini söyledi. Bunlar gerçek sağlık tehlikeleridir. Soluduğunuz dumanlar astımı şiddetlendirebilir veya solunum yolu hassasiyetiniz varsa tahrişe neden olabilir.
Ev sahibinizi harekete geçmeye zorlamanın yolları vardır, ancak standart bir kiracı olarak riskleri vardır. 311’i arayıp durumu Çevre Bakanlığı’na bildirebilirsiniz. Ayrıca, bir restorana sahip olmasına bile izin verilip verilmediğini öğrenmek için binanın konut sertifikasını bina yetkilisinden kontrol edebilirsiniz. Kullanımın yasa dışı olması durumunda kirayı alıkoyabilirsiniz.
Uygunluk izinlerini ihlal ettiklerinde kiracıları temsil eden Manhattanlı bir avukat olan Samuel J. Himmelstein, “Ev sahibi dava açabilir, ancak davayı alamıyor” diyor. “Kiracı orada kira ödemeden yaşayabilir.”
Yeterince zorlarsanız, ev sahibi zamanı geldiğinde kira kontratınızı yenilememeyi tercih edebilir. New York eyaleti kira yasası, ev sahiplerinin onarımlardan şikayet eden kiracılara karşı misillemede bulunmasını yasaklasa da, kuralın pek bir etkisi yok. Bir davayı kazansanız bile, ev sahibinin size yalnızca bir yıllık kiralama teklif etmesi gerekir. Bay Himmelstein, “Bundan bir yıl sonra elde edeceğiniz şey bu ve yasal ücretlerinizi ödeyebilirsiniz” dedi. “Standart bir daire tutmaya gerçekten değer mi?”
Ayrıca doğrudan restoranla da iletişime geçebilirsiniz. Kokunun evinize girdiğini açıklayın. Sahiplerinden egzozlarının düzgün çalışıp çalışmadığını ve daha az zararlı temizlik ürünlerine geçmeyi düşünüp düşünmediklerini kontrol etmelerini isteyin.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.
A: Zararlı kokulardan arınmış bir apartman dairesinde yaşama hakkınız vardır ve bir restoranın egzoz gazlarının dairenize girmesini önlemek için yeterli havalandırmaya sahip olması gerekir. Ancak ev sahibinin sorunu çözmesini sağlamak zor olabilir.
Bir endüstriyel hijyen uzmanı olan Edward Olmstead, “Kesinlikle bir kiracının katlanmak zorunda kalacağı bir şey değil,” dedi. “Böyle koşullarda yaşamamalı ve bir yatak odasını terk etmek zorunda kalmamalısın.”
Bay Olmstead, bir restoranın duman ve gazların binanın diğer bölümlerine ulaşmasını önlemek için çalışan bir egzoz ve havalandırma sistemine sahip olması gerektiğini söyledi. Bunlar gerçek sağlık tehlikeleridir. Soluduğunuz dumanlar astımı şiddetlendirebilir veya solunum yolu hassasiyetiniz varsa tahrişe neden olabilir.
Ev sahibinizi harekete geçmeye zorlamanın yolları vardır, ancak standart bir kiracı olarak riskleri vardır. 311’i arayıp durumu Çevre Bakanlığı’na bildirebilirsiniz. Ayrıca, bir restorana sahip olmasına bile izin verilip verilmediğini öğrenmek için binanın konut sertifikasını bina yetkilisinden kontrol edebilirsiniz. Kullanımın yasa dışı olması durumunda kirayı alıkoyabilirsiniz.
Uygunluk izinlerini ihlal ettiklerinde kiracıları temsil eden Manhattanlı bir avukat olan Samuel J. Himmelstein, “Ev sahibi dava açabilir, ancak davayı alamıyor” diyor. “Kiracı orada kira ödemeden yaşayabilir.”
Yeterince zorlarsanız, ev sahibi zamanı geldiğinde kira kontratınızı yenilememeyi tercih edebilir. New York eyaleti kira yasası, ev sahiplerinin onarımlardan şikayet eden kiracılara karşı misillemede bulunmasını yasaklasa da, kuralın pek bir etkisi yok. Bir davayı kazansanız bile, ev sahibinin size yalnızca bir yıllık kiralama teklif etmesi gerekir. Bay Himmelstein, “Bundan bir yıl sonra elde edeceğiniz şey bu ve yasal ücretlerinizi ödeyebilirsiniz” dedi. “Standart bir daire tutmaya gerçekten değer mi?”
Ayrıca doğrudan restoranla da iletişime geçebilirsiniz. Kokunun evinize girdiğini açıklayın. Sahiplerinden egzozlarının düzgün çalışıp çalışmadığını ve daha az zararlı temizlik ürünlerine geçmeyi düşünüp düşünmediklerini kontrol etmelerini isteyin.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.