zenrcade
Active member
S: Konut binamız Hell's Kitchen'ın çatısında, yönetim kurulunda görev yaptığım iki salonumuz var. Sakinler bunları kullanıyor ve bazen özel etkinlikler için kiralıyorlar. Binanın teklif planları salonların maksimum kapasitelerini listeliyor, ancak bu kapasiteler çok düşük görünüyor; acil durumlarda kolay tahliyeye olanak sağlamak için odalarda çift kapı ve çift çıkış var. Bize hiçbir zaman halka açık yerlerde yapıldığı gibi sakinlere kapasite sınırlaması koymamız söylenmedi. Bu salonlarda aynı anda yasal olarak kaç kişinin bulunabileceğini nasıl öğreneceğiz?
A: Bir çatı salonu veya terasın yasal olabilmesi için, alanın kullanım amacı, izin verilen maksimum kişi sayısı ve yük limitleriyle birlikte binanın kullanım belgesinde listelenmesi gerekir. Binanızın kullanım belgesini Bina Bilgi Sistemi altında Binalar Bakanlığı web sitesinde veya Şubat 2021'den itibaren verilen sertifikalar için DOB NOW'da bulabilirsiniz.
(Binanız, New York City'nin sertifikaları zorunlu kılmaya başladığı yıl olan 1938'den önce inşa edilmişse, inşaat departmanından bir İtirazsızlık Mektubu ile bunun yasal olduğundan emin olmasını isteyebilirsiniz.)
Şehir, bir dizi faktöre dayalı olarak maksimum doluluk oranını belirler. Bu, metrekare miktarının şehrin bina yönetmeliğinin 10. Bölümünde listelenen bina sakini yük faktörüne bölünmesini de içermektedir. Güvenlik nedeniyle, formül tipik olarak benzer bir iç mekana kıyasla çatı katı alanı için daha düşük bir kapasiteyle sonuçlanır. Diğer bir faktör ise acil durumlarda daha hızlı çıkışa olanak sağlayacak şekilde merdivenlerin genişliğidir.
İnşaat Bakanlığı basın sekreteri yardımcısı David Maggiotto, 74 kişiden fazla çatı kapasitesinin büyük olasılıkla bir toplanma yeri sertifikası gerektireceğini, bunun da ek yangın güvenliği gerekliliklerini ve potansiyel olarak daha yüksek sigorta maliyetlerini beraberinde getireceğini söyledi.
Teklif planlarınızda listelenen limitlerin aslında şehir düzenlemelerinin izin verdiği limitlerden daha düşük olması mümkündür. Belki de yıllar önce yönetim kurulu çatıdaki aktiviteyi ve gürültüyü minimumda tutmak veya şehrin toplantı yeri gereklilikleriyle ilgili maliyetlerden kaçınmak istiyordu.
Manhattan'daki Herrick'te emlak hukuku uygulayan ortaklardan Bruce Cholst, “Yönetim kurulunun kısıtlayıcı olma hakkı var” dedi.
Çatı katındaki salonunuza izin verilmiyorsa, alanın planlarını çizmesi ve bunların belediye tarafından onaylanmasını sağlamak için bir mimar veya mühendis kiralayabilirsiniz. İnşaat sonrasında çatı salonunu da içeren binanız için yeni bir yapı kullanım belgesi düzenlenebilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Bir çatı salonu veya terasın yasal olabilmesi için, alanın kullanım amacı, izin verilen maksimum kişi sayısı ve yük limitleriyle birlikte binanın kullanım belgesinde listelenmesi gerekir. Binanızın kullanım belgesini Bina Bilgi Sistemi altında Binalar Bakanlığı web sitesinde veya Şubat 2021'den itibaren verilen sertifikalar için DOB NOW'da bulabilirsiniz.
(Binanız, New York City'nin sertifikaları zorunlu kılmaya başladığı yıl olan 1938'den önce inşa edilmişse, inşaat departmanından bir İtirazsızlık Mektubu ile bunun yasal olduğundan emin olmasını isteyebilirsiniz.)
Şehir, bir dizi faktöre dayalı olarak maksimum doluluk oranını belirler. Bu, metrekare miktarının şehrin bina yönetmeliğinin 10. Bölümünde listelenen bina sakini yük faktörüne bölünmesini de içermektedir. Güvenlik nedeniyle, formül tipik olarak benzer bir iç mekana kıyasla çatı katı alanı için daha düşük bir kapasiteyle sonuçlanır. Diğer bir faktör ise acil durumlarda daha hızlı çıkışa olanak sağlayacak şekilde merdivenlerin genişliğidir.
İnşaat Bakanlığı basın sekreteri yardımcısı David Maggiotto, 74 kişiden fazla çatı kapasitesinin büyük olasılıkla bir toplanma yeri sertifikası gerektireceğini, bunun da ek yangın güvenliği gerekliliklerini ve potansiyel olarak daha yüksek sigorta maliyetlerini beraberinde getireceğini söyledi.
Teklif planlarınızda listelenen limitlerin aslında şehir düzenlemelerinin izin verdiği limitlerden daha düşük olması mümkündür. Belki de yıllar önce yönetim kurulu çatıdaki aktiviteyi ve gürültüyü minimumda tutmak veya şehrin toplantı yeri gereklilikleriyle ilgili maliyetlerden kaçınmak istiyordu.
Manhattan'daki Herrick'te emlak hukuku uygulayan ortaklardan Bruce Cholst, “Yönetim kurulunun kısıtlayıcı olma hakkı var” dedi.
Çatı katındaki salonunuza izin verilmiyorsa, alanın planlarını çizmesi ve bunların belediye tarafından onaylanmasını sağlamak için bir mimar veya mühendis kiralayabilirsiniz. İnşaat sonrasında çatı salonunu da içeren binanız için yeni bir yapı kullanım belgesi düzenlenebilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.