zenrcade
Active member
“Birçok eyalet, bir kişinin evini satmayı reddetmesi ve sadece gökdelenlerin olması gibi, kendisini durdurabilecek bir düşmanın olduğu durumdan kaçınmak için yatırımcının derneği feshetmek için her bir varlığı getirmek zorunda olmadığına dair hükümler ekledi. etraflarında,” dedi Bay McKenzie. “Bir yatırımcının sahip olduğu birimlerin belirli bir yüzdesine ulaşırsanız, o zaman devlet diğer insanları satmaya zorlayabilir.”
Bay McKenzie, bu hükümlerin amacının, tek bir mülk sahibinin, özellikle bakımsızlık durumunda, bina sahiplerinin büyük çoğunluğunun binayı satmasını engelleyebileceği bir senaryoyu önlemek olduğunu ekledi. Bay McKenzie, “Bu hüküm olmadan, elde edilmesi çok zor olan binayı satmak için oybirliği gerekir” dedi. “Bir apartman binası ciddi bir bakıma muhtaç durumdaysa, bir mal sahibi, tamir etmeye, güncelleştirmeye vb.
Dönüşümü bir veritabanında izleyen Bay McKenzie, son on yılda Illinois’de apartman dairesine dönüştürülen yüzlerce apartman dairesini izlediğini söyledi. Geri dönüşüm için Illinois yasal gereksinimleri, dört veya daha fazla birim içeren geliştirmeler için yüzde 75’lik bir sahiplik eşiğini içerir.
Florida’nın Kat Mülkiyeti Yasasının mevcut versiyonu, bir kat mülkiyeti feshinin devam etmesi için, kat mülkiyetinin toplam oy haklarının yüzde 80’inin, yüzde 5’ten daha az muhalefetle onaylanmasını gerektiriyor. 1979’da yasa, Bay Fellman dairesini satın aldığında geçerli olan tüm ev sahiplerinin onayını gerektiriyordu. Tahliyeyi kabul etmesi gereken mülk sahiplerinin yüzdesi, mülk sahiplerinin doğal afetlerden zarar gören başarısız apartman projelerinden kurtulmalarına yardımcı olmak için başlangıçta 2007’de düşürüldü, ancak bu, sonunda geliştiricilerin apartmanları daha kolay devralmasının bir yolu haline geldi. 2017’de devlet, bundan yararlanan geliştiricilere karşı, sahiplerin yalnızca yüzde 5’inin feshin durdurulmasına itiraz etmesi gerekeceğini ekledi.
2014 yılında, o zamanlar Florida Valisi olan Cumhuriyetçi Senatör Rick Scott, Florida Ticaret ve Mesleki İşler Bakanlığı’na yazdığı bir mektupta 2007 yasası hakkında “derinden endişeli” olduğunu yazdı. Scott, “Yasanın eyaletteki bazı aileleri olumsuz etkilemiş olduğu görülüyor, bu da evlerini kaybetmelerine ve birçok durumda, dairelerinin satışından sonra kalan ipotek borcundan kaynaklanan mali sıkıntıya neden oldu” diye yazdı.
Bay McKenzie, bu hükümlerin amacının, tek bir mülk sahibinin, özellikle bakımsızlık durumunda, bina sahiplerinin büyük çoğunluğunun binayı satmasını engelleyebileceği bir senaryoyu önlemek olduğunu ekledi. Bay McKenzie, “Bu hüküm olmadan, elde edilmesi çok zor olan binayı satmak için oybirliği gerekir” dedi. “Bir apartman binası ciddi bir bakıma muhtaç durumdaysa, bir mal sahibi, tamir etmeye, güncelleştirmeye vb.
Dönüşümü bir veritabanında izleyen Bay McKenzie, son on yılda Illinois’de apartman dairesine dönüştürülen yüzlerce apartman dairesini izlediğini söyledi. Geri dönüşüm için Illinois yasal gereksinimleri, dört veya daha fazla birim içeren geliştirmeler için yüzde 75’lik bir sahiplik eşiğini içerir.
Florida’nın Kat Mülkiyeti Yasasının mevcut versiyonu, bir kat mülkiyeti feshinin devam etmesi için, kat mülkiyetinin toplam oy haklarının yüzde 80’inin, yüzde 5’ten daha az muhalefetle onaylanmasını gerektiriyor. 1979’da yasa, Bay Fellman dairesini satın aldığında geçerli olan tüm ev sahiplerinin onayını gerektiriyordu. Tahliyeyi kabul etmesi gereken mülk sahiplerinin yüzdesi, mülk sahiplerinin doğal afetlerden zarar gören başarısız apartman projelerinden kurtulmalarına yardımcı olmak için başlangıçta 2007’de düşürüldü, ancak bu, sonunda geliştiricilerin apartmanları daha kolay devralmasının bir yolu haline geldi. 2017’de devlet, bundan yararlanan geliştiricilere karşı, sahiplerin yalnızca yüzde 5’inin feshin durdurulmasına itiraz etmesi gerekeceğini ekledi.
2014 yılında, o zamanlar Florida Valisi olan Cumhuriyetçi Senatör Rick Scott, Florida Ticaret ve Mesleki İşler Bakanlığı’na yazdığı bir mektupta 2007 yasası hakkında “derinden endişeli” olduğunu yazdı. Scott, “Yasanın eyaletteki bazı aileleri olumsuz etkilemiş olduğu görülüyor, bu da evlerini kaybetmelerine ve birçok durumda, dairelerinin satışından sonra kalan ipotek borcundan kaynaklanan mali sıkıntıya neden oldu” diye yazdı.