zenrcade
Active member
kısa günler Soğuk hava. Kış moral bozucu olabilir. Kar cebinizde paraya dönse ne kadar iyi hissedebilirsiniz? Bir kış tatili kiralamasına yatırım yapmak işe yarayabilir. Doğru, bugünün piyasası, çoğu fiyatlar veya faiz oranları (veya her ikisi) düşene kadar planlarını askıya alan alıcılar için zorlu. Ancak bir yazlık almayı başarırsanız hemen para kazanmaya başlayabilirsiniz.
Bir emlak yönetim şirketi olan Vacasa, ilk kez yatırım yapacaklara bir başlangıç noktası vermek için, şirketin veya yan kuruluşlarının en az 50 birimi, yani toplamda yaklaşık 10.500 mülkü yönettiği 135 ABD pazarındaki 12 aylık kiralama ve satış verilerini inceledi. Rakamlar kırıldıktan sonra, uygun bir kışlık kiralama satın almak için ABD’deki ilk 10 yer ortaya çıktı. Şirketten 15 seyahat destinasyonundan oluşan genişletilmiş bir listeyi paylaşmasını istedik.
Konumlar, bir evin satış fiyatını giderler düşüldükten sonra yıllık kira gelirinden geriye kalanla karşılaştırarak kiralık mülklerin karlılığını ölçmek için kullanılan bir ölçü olan kapitalizasyon oranına (veya üst sınır oranına) göre sıralandı. Yani bir ev 200.000$’a satılıyorsa ve yıl sonunda net satışlar 2.000$ ise, üst sınır yüzde 1’dir. (En üst oran denkleminin ipotek maliyetlerini içermediğini, bu nedenle aylık giderlerde muhasebeleştirilmeleri gerektiğini unutmayın.)
Kayak ve diğer kış aktiviteleri ile tanınan bölgelerin, genellikle daha yüksek satın alma fiyatlarıyla dengelense de, yatırımdan doyurucu getiriler sağlaması şaşırtıcı değildir. Örneğin, ünlü Jackson Hole Mountain Resort’un bulunduğu Wyo, Teton Köyü’nde, bir ev sahibi yıllık brüt kira gelirinden 100.000 dolardan fazla kazanabilir, ancak bir evin ortalama satış fiyatı 2,1 milyon doların üzerindedir.
Pandemi nedeniyle emlak fiyatları arttıkça diğer kış destinasyonlarında kira getirileri düştü. Steamboat Springs, Colorado, en son analizde medyan ev fiyatının 2019’da 549.400 dolardan 1,1 milyon doların üzerine çıktığını gördü ve bu listedeki sıralamasını bu zaman aralığında beşinci sıradan 14. sıraya düşürdü.
Bir pazarlığa biraz daha yakın olan Pennsylvania’nın Poconos bölgesidir. En yüksek zirvelere veya en uzun kayak sezonuna sahip olmayabilir, ancak cazibe merkezleri çoktur ve tatil evlerinin ortalama fiyatı 300.000 $’dan azdır – ilk 15’te bu iddiada bulunabilecek yalnızca iki noktadan biri. Aslında, daha düşük fiyatlı bölgeler Vacasa’nın listesinde üst sıralarda – yatırımcılar için bir umut ışığı.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.
Bir emlak yönetim şirketi olan Vacasa, ilk kez yatırım yapacaklara bir başlangıç noktası vermek için, şirketin veya yan kuruluşlarının en az 50 birimi, yani toplamda yaklaşık 10.500 mülkü yönettiği 135 ABD pazarındaki 12 aylık kiralama ve satış verilerini inceledi. Rakamlar kırıldıktan sonra, uygun bir kışlık kiralama satın almak için ABD’deki ilk 10 yer ortaya çıktı. Şirketten 15 seyahat destinasyonundan oluşan genişletilmiş bir listeyi paylaşmasını istedik.
Konumlar, bir evin satış fiyatını giderler düşüldükten sonra yıllık kira gelirinden geriye kalanla karşılaştırarak kiralık mülklerin karlılığını ölçmek için kullanılan bir ölçü olan kapitalizasyon oranına (veya üst sınır oranına) göre sıralandı. Yani bir ev 200.000$’a satılıyorsa ve yıl sonunda net satışlar 2.000$ ise, üst sınır yüzde 1’dir. (En üst oran denkleminin ipotek maliyetlerini içermediğini, bu nedenle aylık giderlerde muhasebeleştirilmeleri gerektiğini unutmayın.)
Kayak ve diğer kış aktiviteleri ile tanınan bölgelerin, genellikle daha yüksek satın alma fiyatlarıyla dengelense de, yatırımdan doyurucu getiriler sağlaması şaşırtıcı değildir. Örneğin, ünlü Jackson Hole Mountain Resort’un bulunduğu Wyo, Teton Köyü’nde, bir ev sahibi yıllık brüt kira gelirinden 100.000 dolardan fazla kazanabilir, ancak bir evin ortalama satış fiyatı 2,1 milyon doların üzerindedir.
Pandemi nedeniyle emlak fiyatları arttıkça diğer kış destinasyonlarında kira getirileri düştü. Steamboat Springs, Colorado, en son analizde medyan ev fiyatının 2019’da 549.400 dolardan 1,1 milyon doların üzerine çıktığını gördü ve bu listedeki sıralamasını bu zaman aralığında beşinci sıradan 14. sıraya düşürdü.
Bir pazarlığa biraz daha yakın olan Pennsylvania’nın Poconos bölgesidir. En yüksek zirvelere veya en uzun kayak sezonuna sahip olmayabilir, ancak cazibe merkezleri çoktur ve tatil evlerinin ortalama fiyatı 300.000 $’dan azdır – ilk 15’te bu iddiada bulunabilecek yalnızca iki noktadan biri. Aslında, daha düşük fiyatlı bölgeler Vacasa’nın listesinde üst sıralarda – yatırımcılar için bir umut ışığı.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.