zenrcade
Active member
S: Ev denetimleri, alıcılara, yapabilecekleri en büyük yatırım söz konusu olduğunda biraz gönül rahatlığı veya biraz avantaj sağlayabilir. Ancak süreç özellikle deneyimsiz alıcılar için bunaltıcı olabilir: Doğru denetçiyi nasıl bulursunuz ve onu işe alırken nelere dikkat etmelisiniz? Denetçiye hangi soruları sormalısınız ve denetim sırasında nelere dikkat etmelisiniz? Denetimden en iyi şekilde nasıl yararlanabileceğiniz konusunda netlik kazanmak için bazı uzmanlarla konuştuk.
A: Bir ev satın almaya çalışıyorsanız, inceleme evin ana sistemlerini ve fiziksel bileşenlerini kapsamalıdır. Önemli olan süreçte aktif rol almaktır.
Ev denetimlerinin kapsamına giren konular, denetçinin deneyimi ve profesyonelliği gibi büyük farklılıklar gösterebilir. Bazı eyaletlerde ev müfettişleri için herhangi bir düzenleme bulunmazken, diğerleri bir lisans ve evde incelenmesi gereken öğelerin bir listesini gerektirir. New York'ta bu liste ısıtma ve soğutma sistemlerini, sıhhi tesisat ve elektrik sistemlerini ve temel ve çatı gibi yapısal bileşenleri içerir.
Nitelikli bir denetçi bulmak için arkadaşlarınızdan veya ailenizden tavsiye alabilirsiniz ancak satışı kapatmakla ilgilenen birinin tavsiyesini kullanmayın. Üyelerinin belirli bir uygulama standardına ve etik kurallara uymasını gerektiren Amerikan Ev Denetçileri Derneği gibi ev müfettişlerinin meslek birliklerinin kayıtlarını araştırın.
Massachusetts ev müfettişi ve Amerikan Ev Denetçileri Derneği'nin 2023 başkanı Lisa Alajajian Giroux, “Lisanslı bir ev müfettişi kiraladınız diye her şeye bakacaklarını düşünmeyin” dedi.
Bu nedenle potansiyel müfettişlerle görüşün ve onlara zararlı böcekler, havuz, veranda veya baca gibi şeyler için uzman bir müfettiş tutmanız gerekip gerekmediğini belirlemek için neyi denetleyeceklerini (ve yapmayacaklarını) sorun. Evde ne kadar kalacaklarını sorun; ucuz bir inceleme, müfettişin mülkü kapsamlı bir şekilde denetlemek için yeterli zaman ayırmadığı anlamına gelebilir. Sonraki raporu sorun; buldukları şeyin açıklayıcı bir açıklaması mı, bir kontrol listesi mi yoksa başka bir şey mi olacak?
Günü geldiğinde müfettişi evin içinde takip edin, böylece ne bulunduğunu, sorunların ciddi ve acil olup olmadığını daha iyi anlayabilirsiniz. Sorular sor. Westchester County'de yaşayan bir emlak avukatı olan Andrew D. Brodnick, “Ciddi sorunlar varsa, indirimli fiyat için pazarlık yapılarak veya satıcının onarım yapmasını talep ederek bu sorunlar çözülebilir” dedi.
Denetim sırasında hazır bulunmanız durumunda nihai rapor daha anlamlı olacaktır.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Bir ev satın almaya çalışıyorsanız, inceleme evin ana sistemlerini ve fiziksel bileşenlerini kapsamalıdır. Önemli olan süreçte aktif rol almaktır.
Ev denetimlerinin kapsamına giren konular, denetçinin deneyimi ve profesyonelliği gibi büyük farklılıklar gösterebilir. Bazı eyaletlerde ev müfettişleri için herhangi bir düzenleme bulunmazken, diğerleri bir lisans ve evde incelenmesi gereken öğelerin bir listesini gerektirir. New York'ta bu liste ısıtma ve soğutma sistemlerini, sıhhi tesisat ve elektrik sistemlerini ve temel ve çatı gibi yapısal bileşenleri içerir.
Nitelikli bir denetçi bulmak için arkadaşlarınızdan veya ailenizden tavsiye alabilirsiniz ancak satışı kapatmakla ilgilenen birinin tavsiyesini kullanmayın. Üyelerinin belirli bir uygulama standardına ve etik kurallara uymasını gerektiren Amerikan Ev Denetçileri Derneği gibi ev müfettişlerinin meslek birliklerinin kayıtlarını araştırın.
Massachusetts ev müfettişi ve Amerikan Ev Denetçileri Derneği'nin 2023 başkanı Lisa Alajajian Giroux, “Lisanslı bir ev müfettişi kiraladınız diye her şeye bakacaklarını düşünmeyin” dedi.
Bu nedenle potansiyel müfettişlerle görüşün ve onlara zararlı böcekler, havuz, veranda veya baca gibi şeyler için uzman bir müfettiş tutmanız gerekip gerekmediğini belirlemek için neyi denetleyeceklerini (ve yapmayacaklarını) sorun. Evde ne kadar kalacaklarını sorun; ucuz bir inceleme, müfettişin mülkü kapsamlı bir şekilde denetlemek için yeterli zaman ayırmadığı anlamına gelebilir. Sonraki raporu sorun; buldukları şeyin açıklayıcı bir açıklaması mı, bir kontrol listesi mi yoksa başka bir şey mi olacak?
Günü geldiğinde müfettişi evin içinde takip edin, böylece ne bulunduğunu, sorunların ciddi ve acil olup olmadığını daha iyi anlayabilirsiniz. Sorular sor. Westchester County'de yaşayan bir emlak avukatı olan Andrew D. Brodnick, “Ciddi sorunlar varsa, indirimli fiyat için pazarlık yapılarak veya satıcının onarım yapmasını talep ederek bu sorunlar çözülebilir” dedi.
Denetim sırasında hazır bulunmanız durumunda nihai rapor daha anlamlı olacaktır.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.