zenrcade
Active member
Üretilen evler geleneksel olarak bu tür seçeneklerin az olduğu bir konut piyasasında ev alıcıları için daha uygun fiyatlı bir seçenek sunmuştur. Hâlâ da öyle, ancak son yıllarda LendingTree tarafından yapılan bir araştırmaya göre, genellikle mobil ev olarak adlandırılan üretilen evlerin fiyatları, geleneksel olarak inşa edilen müstakil evlere göre daha hızlı arttı.
Çalışma, üretilen ev fiyatlarının en çok nerede değiştiğini bulmak için Sayım Bürosu’nun 2017’den 2022’ye kadar olan verilerini inceledi. (Yeterli veri eksikliği Alaska, Hawaii ve Rhode Island’ı çalışmanın dışında tuttu.)
Rapor, bir mobil evin ulusal ortalama fiyatının 2017 yılında 71.900 dolar olduğunu, ancak 2022 yılına kadar yüzde 77 artarak 127.300 dolara yükseldiğini ortaya koydu. Öte yandan tek aileli evlerin maliyeti 2017’de ortalama 293.727 dolarken, 2022’de yüzde 47 artışla 430.808 dolara yükseldi. O zamanlar her eyalette mobil evlerin ortalama satış fiyatı 100.000 doların üzerindeydi.
Üretilen evlerin Idaho’daki en pahalı ev olduğu kanıtlandı; 2017’deki 92.300 dolardan yüzde 82 artışla 2022’de ortalama 168.500 dolar oldu. Kansas’ta en ucuzlarıydı, 2017’den bu yana yüzde 59 artışla 2022’de ortalama 100.800 dolar.
LendingTree’nin kıdemli ekonomisti ve raporun yazarı Jacob Channel, mobil evlerin emlak piyasasının nispeten küçük bir bölümünü oluşturması nedeniyle ülkenin farklı bölgelerinde fiyatları yönlendiren güçleri belirlemenin zor olduğunu söyledi. Ancak büronun, 2022’de Idaho’ya gönderilen mobil evlerin çoğunluğunun daha büyük, daha pahalı “çok üniteli” modeller olduğunu gösteren Üretilmiş Konut Sevkiyat Araştırması’na dikkat çekti.
En büyük fiyat artışı, ortalama fiyatların 2017’de 54.000 dolardan 2022’de 122.900 dolara yükseldiği Wyoming’de yaşandı; yüzde 128 artış. Illinois, Kentucky ve Mississippi’de de fiyatlar en az iki katına çıktı ve her biri ortalama 120.000 dolar oldu.
Mobil evler, ev alıcıları için olağandışı zorluklar ortaya çıkarabilir. Başkasının mülküne park edilmesi halinde kira ve bağlantı ücretleri uygulanacaktır. Son zamanlardaki fiyat artışlarıyla birlikte daha fazla müşterinin satın almalarını finanse etmesi gerekebilir, ancak bu zor olabilir. Mobil evler hızla değer kaybettiği için (tıpkı bir araba gibi), mobil evlerin finansmanı kredi verenler tarafından daha büyük bir risk olarak görülüyor ve geleneksel bir evi finanse etmekten daha yüksek maliyetler içeriyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Çalışma, üretilen ev fiyatlarının en çok nerede değiştiğini bulmak için Sayım Bürosu’nun 2017’den 2022’ye kadar olan verilerini inceledi. (Yeterli veri eksikliği Alaska, Hawaii ve Rhode Island’ı çalışmanın dışında tuttu.)
Rapor, bir mobil evin ulusal ortalama fiyatının 2017 yılında 71.900 dolar olduğunu, ancak 2022 yılına kadar yüzde 77 artarak 127.300 dolara yükseldiğini ortaya koydu. Öte yandan tek aileli evlerin maliyeti 2017’de ortalama 293.727 dolarken, 2022’de yüzde 47 artışla 430.808 dolara yükseldi. O zamanlar her eyalette mobil evlerin ortalama satış fiyatı 100.000 doların üzerindeydi.
Üretilen evlerin Idaho’daki en pahalı ev olduğu kanıtlandı; 2017’deki 92.300 dolardan yüzde 82 artışla 2022’de ortalama 168.500 dolar oldu. Kansas’ta en ucuzlarıydı, 2017’den bu yana yüzde 59 artışla 2022’de ortalama 100.800 dolar.
LendingTree’nin kıdemli ekonomisti ve raporun yazarı Jacob Channel, mobil evlerin emlak piyasasının nispeten küçük bir bölümünü oluşturması nedeniyle ülkenin farklı bölgelerinde fiyatları yönlendiren güçleri belirlemenin zor olduğunu söyledi. Ancak büronun, 2022’de Idaho’ya gönderilen mobil evlerin çoğunluğunun daha büyük, daha pahalı “çok üniteli” modeller olduğunu gösteren Üretilmiş Konut Sevkiyat Araştırması’na dikkat çekti.
En büyük fiyat artışı, ortalama fiyatların 2017’de 54.000 dolardan 2022’de 122.900 dolara yükseldiği Wyoming’de yaşandı; yüzde 128 artış. Illinois, Kentucky ve Mississippi’de de fiyatlar en az iki katına çıktı ve her biri ortalama 120.000 dolar oldu.
Mobil evler, ev alıcıları için olağandışı zorluklar ortaya çıkarabilir. Başkasının mülküne park edilmesi halinde kira ve bağlantı ücretleri uygulanacaktır. Son zamanlardaki fiyat artışlarıyla birlikte daha fazla müşterinin satın almalarını finanse etmesi gerekebilir, ancak bu zor olabilir. Mobil evler hızla değer kaybettiği için (tıpkı bir araba gibi), mobil evlerin finansmanı kredi verenler tarafından daha büyük bir risk olarak görülüyor ve geleneksel bir evi finanse etmekten daha yüksek maliyetler içeriyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.