zenrcade
Active member
S: Eşim ve ben 2013’ten beri Brooklyn’deki Cobble Hill’de piyasa fiyatına iki yatak odalı bir daire kiraladık. Bu süre zarfında bir keresinde bazı odaların boyanmasını istedik. Bununla birlikte, yıllar içinde başka aşınma ve yıpranma belirtileri de ortaya çıktı: parke zemin kaplamasını kaybediyor, bazı mutfak dolabı kapakları parçalanıyor ve banyo lavabosunun altındaki ahşap soyuluyor. Buzdolabımız işlevsel ama çekici değil. Kiracının 10 yıl sonra bazı küçük tadilatlara hak kazandığını söyleyen bir yasa var mı? Ev sahibinin bunu doldurmasını istiyoruz.
A: Tanımladığınız onarımlara hak kazanmak için dairenizdeki sorunların, kiracıların yaşanabilir konutlara sahip olmasını sağlamak için tasarlanan şehir yönetmeliklerini ihlal ettiğini kanıtlamanız gerekir.
Genel olarak, talep ettiğiniz ürünler Şehrin Yaşanabilirlik Garantisini, Çok Aileli Konut Yasasını veya Şehrin Konut ve Bakım Yasasını ihlal etmez. Kiracıları temsil eden Manhattan avukatı Samuel J. Himmelstein, zeminleriniz veya dolaplarınız çatlarsa veya buzdolabınız çalışmazsa, ev sahibinin bunları onarması gerektiğini söyledi. (Kirası istikrarlı kiracılar, ünite bakımı söz konusu olduğunda piyasa oranlı kiracılardan daha fazla hakka sahiptir.)
Yasal olarak gerekli bir yükseltme: boya. Şehrin konut bakım kanunu, ev sahiplerinin üç veya daha fazla üniteli binalardaki kiralık daireleri her üç yılda bir boyamasını gerektiriyor. Daha küçük binalarda ise ev sahibi gerekiyorsa boya yapmakla yükümlüdür.
İstediğiniz onarımları talep edebilirsiniz ancak dikkatli olun: Ev sahibi, şikayette bulunan piyasa fiyatındaki bir kiracının kira kontratını yenilememeyi tercih edebilir. Bay Himmelstein, bunun yasal olmadığını ancak misilleme iddialarının mahkemede kanıtlanmasının zor olduğunu söyledi.
Bazı onarımları kendiniz yapabilirsiniz. Ancak kiracının ne gibi değişiklikler yapabileceğini tam olarak öğrenmek için kira sözleşmenizi kontrol edin. Manhattan merkezli emlak avukatı David A. Kaminsky, kira sözleşmesinin ihlal edilmesinin tahliye veya yenilenmemeyle sonuçlanabileceğini söyledi.
Bay Kaminsky, “Bazı kiracılar bu onarımları ev sahibine danışmadan kendileri yapıyor” dedi. “Ancak sigorta sorunları ve işçilerin olası yaralanmaları olduğu kadar, izinsiz iş yapması nedeniyle ev sahibini üzdüğü için bunu tavsiye etmem.”
Ev sahibinden bu yükseltmeleri mümkün kılmasını istemek istiyorsanız, önce maliyetlerin ne olacağına dair bir fikir edinmek için tahmin alın. Bay Kaminsky, daha sonra yazılı tahminlerin yanı sıra istediğiniz işi ve ihtiyacınız olan malzemeleri ayrıntılı olarak açıklayın, dedi. Ev sahibi reddederse masrafların paylaşılmasını önerebilirsiniz. Aksi takdirde ödeme teklifinde bulunabilirsiniz.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Tanımladığınız onarımlara hak kazanmak için dairenizdeki sorunların, kiracıların yaşanabilir konutlara sahip olmasını sağlamak için tasarlanan şehir yönetmeliklerini ihlal ettiğini kanıtlamanız gerekir.
Genel olarak, talep ettiğiniz ürünler Şehrin Yaşanabilirlik Garantisini, Çok Aileli Konut Yasasını veya Şehrin Konut ve Bakım Yasasını ihlal etmez. Kiracıları temsil eden Manhattan avukatı Samuel J. Himmelstein, zeminleriniz veya dolaplarınız çatlarsa veya buzdolabınız çalışmazsa, ev sahibinin bunları onarması gerektiğini söyledi. (Kirası istikrarlı kiracılar, ünite bakımı söz konusu olduğunda piyasa oranlı kiracılardan daha fazla hakka sahiptir.)
Yasal olarak gerekli bir yükseltme: boya. Şehrin konut bakım kanunu, ev sahiplerinin üç veya daha fazla üniteli binalardaki kiralık daireleri her üç yılda bir boyamasını gerektiriyor. Daha küçük binalarda ise ev sahibi gerekiyorsa boya yapmakla yükümlüdür.
İstediğiniz onarımları talep edebilirsiniz ancak dikkatli olun: Ev sahibi, şikayette bulunan piyasa fiyatındaki bir kiracının kira kontratını yenilememeyi tercih edebilir. Bay Himmelstein, bunun yasal olmadığını ancak misilleme iddialarının mahkemede kanıtlanmasının zor olduğunu söyledi.
Bazı onarımları kendiniz yapabilirsiniz. Ancak kiracının ne gibi değişiklikler yapabileceğini tam olarak öğrenmek için kira sözleşmenizi kontrol edin. Manhattan merkezli emlak avukatı David A. Kaminsky, kira sözleşmesinin ihlal edilmesinin tahliye veya yenilenmemeyle sonuçlanabileceğini söyledi.
Bay Kaminsky, “Bazı kiracılar bu onarımları ev sahibine danışmadan kendileri yapıyor” dedi. “Ancak sigorta sorunları ve işçilerin olası yaralanmaları olduğu kadar, izinsiz iş yapması nedeniyle ev sahibini üzdüğü için bunu tavsiye etmem.”
Ev sahibinden bu yükseltmeleri mümkün kılmasını istemek istiyorsanız, önce maliyetlerin ne olacağına dair bir fikir edinmek için tahmin alın. Bay Kaminsky, daha sonra yazılı tahminlerin yanı sıra istediğiniz işi ve ihtiyacınız olan malzemeleri ayrıntılı olarak açıklayın, dedi. Ev sahibi reddederse masrafların paylaşılmasını önerebilirsiniz. Aksi takdirde ödeme teklifinde bulunabilirsiniz.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.