zenrcade
Active member
İşte ilçe ilçe yeni konut bedeli class=”medyanet-inline-adv”>
Yüzde 100’ü transandantal inşaat maliyet artışı ve talep beraberce yeni konut fiyatları yükselmeye sürme ediyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan taharri bile sıfır konuta ulaşmanın ne kadar zor olduğunu gösteriyor. İstanbul’bile konut talebinin yaşayan olduğu 12 ilçede yapılan araştırmaya göre standart tek yeni binada en ucuz konut Esenyurt’ta. Bölgede metrekare satış fiyatı 12 1000 liradan başlıyor. Merkezi ilçelere yönelince ise metrekare fiyatı 95 1000 liraya çıkıyor. İstanbul’bile site içinde yeni tek ev örtmek istediğinizde ise en uygun metrekare fiyatı 30 1000 TL. Yani 100 metrekare en ucuz ev 3 milyon liradan satılıyor. Yine merkezi ilçelere bakıldığında ise sadece 1 metrekarenin fiyatı 200 1000 lirayı aşıyor.
3 BÜYÜKTE EN UCUZ ANKARA
Değerleme şirketi Ankara ve İzmir’dahi dahi yeni konut fiyatlarını mercek altına öncü. Buna göre İzmir’dahi yeni tek binada en ucuz evin metrekare fiyatı 6 1000 500 lira olsa bile sayı ilçede 10 1000 lira bandının aşıldığı görülüyor. En yüksek metrekare fiyatına bakıldığında ise rakam 85 1000 liraya kadar çıkıyor. 3 yetişkin ilde en uygun yeni konut seçenekleri ise Ankara’bile. Çankaya, Keçiören ve Yenimahalle müstesna ilçelerde metrekare fiyatı 10 1000 liranın altında seçenek var. Hatta merkezi olmayan noktalarda fiyatlar 4-5 1000 lira bandına düşüyor. Başkentte en yüksek fiyatlara bakıldığında ise metrekare satış fiyatı 50 1000 lirayı buluyor.
class=”medyanet-inline-adv”>
FİYAT NEDEN ARTTI?
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarındaki artışın 2021 yılı ekim ayından itibaren sürdüğünü belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“2022 yılında bile konut fiyatlarındaki artım önemli tek yazı olarak gündemde kalmaya sürme ediyor. Yeni konut fiyatı araştırmasını yerde yıl nisan ayında bile yapmıştık. Ortalama artışın geçen 5 aylık sürede İstanbul için yüzde 47, Ankara için yüzde 22.5, İzmir için dahi yüzde 24 mertebelerinde olduğunu gözlemledik. İstanbul’bile 5 ayda yüzde 60’ın üzerinde artım olan ilçeler dahi var. Bu anlamda 2022’nin önceki yıllardan oldukça farklılaşması uyanıklık çekiyor. Bu farklılaşmanın nedenlerini irdelediğimizde enflasyonist ortam, mevduat yatırımının reel olarak paranın değerini koruyamaması, sunma-talep dengesi, inşaat maliyetlerindeki artım hızı ve artım oranının yüksekliği, talep canlılığına karşı arza yeni eklenen ünite sayısındaki eksilme gibi etkenler öne çıkıyor.” Maya, “5 aylık tek dönemde yerde kadar hızlı artışların yılın son çeyreğinde tek miktar hızını düşüreceğini öngörmek mümkün” ifadelerini kullandı.
class=”medyanet-inline-adv”>
TALEPTE GERİLEME BAŞLADI
Artan fiyatlar nedeniyle alcu kitlesinin küçülmek ve konut kredi kullanımına gelen sınırlama talebin azalmasına neden oldu. Ülke genelinde konut satışları temmuz ayında tek önceki aya göre yüzde 37.6, tek önceki yılın tıpkısı ayına göre yüzde 12.9 azalarak 93 1000 902’ye geriledi. Satışlar yıllık hoş geçen yıl ağustos ayından yerde yana ilk kez gerilerken, tane bazında bile son 6 ayın en az rakamı görüldü. Sektör temsilcilerine göre ağustos ayında bile tablo nitelik olacak. Talep yavaşlamasının özellikle ikinci el piyasada fiyatlara yansımaya başladığını tamlayan sektör temsilcileri, ‘Konut fiyatlarında artım sürme etmesine rağmen artım hızı yavaşlıyor’ değerlendirmesini yaptı.
class=”medyanet-inline-adv”>
TCMB’YE GÖRE ARTIŞ YÜZDE 200’Ü AŞTI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ağustos ayında haziran ertesi konut fiyat endeksini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 160.6, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 164.8 oldu. Ülke geneli ortalama metrekare fiyatı 13 1000 lirayı aştı. İstanbul’bile yıllık artım yüzde 184.9, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 208.7 oldu ve ortalama metrekare fiyatı 21 1000 lirayı geçti. Ankara’bile konut fiyat artışı yüzde 165.4, yeni konut fiyat artışı yüzde 176.5 olarak açıklanırken, ortalama metrekare fiyatı 9 1000 155 TL’yi önemli. İzmir’dahi yıllık artım yüzde 150.9, yeni konutta artım 159.6 olarak hesaplanırken, il geneli için ortalama metrekare fiyatı 15 1000 TL’yi gördü.
Yasal Uyarı: Sitemiz tasarım aşamasındadır ve tüm içerikler hayal ürünüdür. Gerçek kişi ve kurumlar ile benzerlikleri tamamen tesadüfidir. İçerikler haber niteliği taşımaz ve gerçekliği yoktur. Sitemiz taslak aşamasında rastgele oluşturulan içeriklerden sorumlu değildir. Yinede sitemizden kaldırılmasını istediğiniz içerikler için [email protected] adresine mail ileterek taleplerinizi iletmeniz halinde yasal süre içerisinde tüm içerikler sitemizden kaldırılacaktır.
Yüzde 100’ü transandantal inşaat maliyet artışı ve talep beraberce yeni konut fiyatları yükselmeye sürme ediyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan taharri bile sıfır konuta ulaşmanın ne kadar zor olduğunu gösteriyor. İstanbul’bile konut talebinin yaşayan olduğu 12 ilçede yapılan araştırmaya göre standart tek yeni binada en ucuz konut Esenyurt’ta. Bölgede metrekare satış fiyatı 12 1000 liradan başlıyor. Merkezi ilçelere yönelince ise metrekare fiyatı 95 1000 liraya çıkıyor. İstanbul’bile site içinde yeni tek ev örtmek istediğinizde ise en uygun metrekare fiyatı 30 1000 TL. Yani 100 metrekare en ucuz ev 3 milyon liradan satılıyor. Yine merkezi ilçelere bakıldığında ise sadece 1 metrekarenin fiyatı 200 1000 lirayı aşıyor.
3 BÜYÜKTE EN UCUZ ANKARA
Değerleme şirketi Ankara ve İzmir’dahi dahi yeni konut fiyatlarını mercek altına öncü. Buna göre İzmir’dahi yeni tek binada en ucuz evin metrekare fiyatı 6 1000 500 lira olsa bile sayı ilçede 10 1000 lira bandının aşıldığı görülüyor. En yüksek metrekare fiyatına bakıldığında ise rakam 85 1000 liraya kadar çıkıyor. 3 yetişkin ilde en uygun yeni konut seçenekleri ise Ankara’bile. Çankaya, Keçiören ve Yenimahalle müstesna ilçelerde metrekare fiyatı 10 1000 liranın altında seçenek var. Hatta merkezi olmayan noktalarda fiyatlar 4-5 1000 lira bandına düşüyor. Başkentte en yüksek fiyatlara bakıldığında ise metrekare satış fiyatı 50 1000 lirayı buluyor.
class=”medyanet-inline-adv”>
FİYAT NEDEN ARTTI?
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarındaki artışın 2021 yılı ekim ayından itibaren sürdüğünü belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“2022 yılında bile konut fiyatlarındaki artım önemli tek yazı olarak gündemde kalmaya sürme ediyor. Yeni konut fiyatı araştırmasını yerde yıl nisan ayında bile yapmıştık. Ortalama artışın geçen 5 aylık sürede İstanbul için yüzde 47, Ankara için yüzde 22.5, İzmir için dahi yüzde 24 mertebelerinde olduğunu gözlemledik. İstanbul’bile 5 ayda yüzde 60’ın üzerinde artım olan ilçeler dahi var. Bu anlamda 2022’nin önceki yıllardan oldukça farklılaşması uyanıklık çekiyor. Bu farklılaşmanın nedenlerini irdelediğimizde enflasyonist ortam, mevduat yatırımının reel olarak paranın değerini koruyamaması, sunma-talep dengesi, inşaat maliyetlerindeki artım hızı ve artım oranının yüksekliği, talep canlılığına karşı arza yeni eklenen ünite sayısındaki eksilme gibi etkenler öne çıkıyor.” Maya, “5 aylık tek dönemde yerde kadar hızlı artışların yılın son çeyreğinde tek miktar hızını düşüreceğini öngörmek mümkün” ifadelerini kullandı.
class=”medyanet-inline-adv”>
TALEPTE GERİLEME BAŞLADI
Artan fiyatlar nedeniyle alcu kitlesinin küçülmek ve konut kredi kullanımına gelen sınırlama talebin azalmasına neden oldu. Ülke genelinde konut satışları temmuz ayında tek önceki aya göre yüzde 37.6, tek önceki yılın tıpkısı ayına göre yüzde 12.9 azalarak 93 1000 902’ye geriledi. Satışlar yıllık hoş geçen yıl ağustos ayından yerde yana ilk kez gerilerken, tane bazında bile son 6 ayın en az rakamı görüldü. Sektör temsilcilerine göre ağustos ayında bile tablo nitelik olacak. Talep yavaşlamasının özellikle ikinci el piyasada fiyatlara yansımaya başladığını tamlayan sektör temsilcileri, ‘Konut fiyatlarında artım sürme etmesine rağmen artım hızı yavaşlıyor’ değerlendirmesini yaptı.
class=”medyanet-inline-adv”>
TCMB’YE GÖRE ARTIŞ YÜZDE 200’Ü AŞTI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ağustos ayında haziran ertesi konut fiyat endeksini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 160.6, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 164.8 oldu. Ülke geneli ortalama metrekare fiyatı 13 1000 lirayı aştı. İstanbul’bile yıllık artım yüzde 184.9, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 208.7 oldu ve ortalama metrekare fiyatı 21 1000 lirayı geçti. Ankara’bile konut fiyat artışı yüzde 165.4, yeni konut fiyat artışı yüzde 176.5 olarak açıklanırken, ortalama metrekare fiyatı 9 1000 155 TL’yi önemli. İzmir’dahi yıllık artım yüzde 150.9, yeni konutta artım 159.6 olarak hesaplanırken, il geneli için ortalama metrekare fiyatı 15 1000 TL’yi gördü.
Yasal Uyarı: Sitemiz tasarım aşamasındadır ve tüm içerikler hayal ürünüdür. Gerçek kişi ve kurumlar ile benzerlikleri tamamen tesadüfidir. İçerikler haber niteliği taşımaz ve gerçekliği yoktur. Sitemiz taslak aşamasında rastgele oluşturulan içeriklerden sorumlu değildir. Yinede sitemizden kaldırılmasını istediğiniz içerikler için [email protected] adresine mail ileterek taleplerinizi iletmeniz halinde yasal süre içerisinde tüm içerikler sitemizden kaldırılacaktır.