zenrcade
Active member
Son zamanlarda ev bulmak çok zorlaştı. Kısa süreli kiralama olarak satın almaya değer mi? Evet – ama her yerde değil – AirDNA'dan bir rapor öneriyor.
Kısa vadeli kira geliri, iki yıllık yoğun büyümenin ardından 2023'te düştü, ancak AirDNA'daki araştırmacılar bu gelirin 2024'te yeniden artmasını bekliyor. Ülkede kısa süreli kiralama satın almak için en iyi 25 yeri bulmak amacıyla, tek aileli evlerin tamamı için Airbnb ve Vrbo kiralama verilerinin “güncellenmiş bir endeksini” oluşturdular (bu haftaki grafiğin kaynağı).
Karlı bölgelerdeki tatil evlerinin her zaman pahalı olmaması sizi şaşırtabilir. Tipik ev fiyatı (Aralık 2023 itibarıyla Zillow Home Değer Endeksi'nden alınmıştır) listedeki 25 alanın ikisinde yaklaşık 160.000 $ veya daha azdı; yedide 250.000 doların altında; ve '17'deki ulusal ortalama ev fiyatının (yaklaşık 418.000 $) altında.
AirDNA baş ekonomisti Jamie Lane, “Bunun büyük bir kısmı, pandemi sırasında uzaktan yaşayan ve çalışan insanlar için de oldukça cazip olan daha geleneksel tatil kiralama pazarlarındaki mülk değerlerindeki keskin artıştır” dedi. Başka bir deyişle, en çok tercih edilen tatil bölgelerindeki artan talep, mülk fiyatlarını artırdı ve kira karlarını düşürdü.
Sonuç olarak, “ev değerinin çok fazla arttığını görmediğimiz” küçük şehirlerin, kısa vadeli kiralamalardan daha yüksek kar elde ettiğini söyledi.
Aslında, ikinci evler ve tatil yerleri olarak popüler olan pahalı bölgeler (Bay Lane örnek olarak Joshua Tree, Kaliforniya, Breckenridge, Colorado ve Kaliforniya'daki Coachella Vadisi'ni gösterdi) bu yılın listesinde bariz bir şekilde yer almıyor.
Araştırmada yalnızca 500 veya daha fazla listelemenin yer aldığı pazarlar dikkate alındı. Kısa süreli kiralamayı yasaklayan yasaların bulunduğu alanlar da dışarıda bırakıldı. Her bir pazar sıralandığında, 2023 kira talebi ve 2022'den bu yana satış büyümesi değerlendirmenin yarısını oluşturuyordu; Diğer yarısı, büyük ölçüde tipik mülk değerlerinin potansiyel kısa vadeli kira kârlarıyla karşılaştırılmasıyla belirlenen “yatırım yapılabilirlik” puanına dayanıyordu.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Kısa vadeli kira geliri, iki yıllık yoğun büyümenin ardından 2023'te düştü, ancak AirDNA'daki araştırmacılar bu gelirin 2024'te yeniden artmasını bekliyor. Ülkede kısa süreli kiralama satın almak için en iyi 25 yeri bulmak amacıyla, tek aileli evlerin tamamı için Airbnb ve Vrbo kiralama verilerinin “güncellenmiş bir endeksini” oluşturdular (bu haftaki grafiğin kaynağı).
Karlı bölgelerdeki tatil evlerinin her zaman pahalı olmaması sizi şaşırtabilir. Tipik ev fiyatı (Aralık 2023 itibarıyla Zillow Home Değer Endeksi'nden alınmıştır) listedeki 25 alanın ikisinde yaklaşık 160.000 $ veya daha azdı; yedide 250.000 doların altında; ve '17'deki ulusal ortalama ev fiyatının (yaklaşık 418.000 $) altında.
AirDNA baş ekonomisti Jamie Lane, “Bunun büyük bir kısmı, pandemi sırasında uzaktan yaşayan ve çalışan insanlar için de oldukça cazip olan daha geleneksel tatil kiralama pazarlarındaki mülk değerlerindeki keskin artıştır” dedi. Başka bir deyişle, en çok tercih edilen tatil bölgelerindeki artan talep, mülk fiyatlarını artırdı ve kira karlarını düşürdü.
Sonuç olarak, “ev değerinin çok fazla arttığını görmediğimiz” küçük şehirlerin, kısa vadeli kiralamalardan daha yüksek kar elde ettiğini söyledi.
Aslında, ikinci evler ve tatil yerleri olarak popüler olan pahalı bölgeler (Bay Lane örnek olarak Joshua Tree, Kaliforniya, Breckenridge, Colorado ve Kaliforniya'daki Coachella Vadisi'ni gösterdi) bu yılın listesinde bariz bir şekilde yer almıyor.
Araştırmada yalnızca 500 veya daha fazla listelemenin yer aldığı pazarlar dikkate alındı. Kısa süreli kiralamayı yasaklayan yasaların bulunduğu alanlar da dışarıda bırakıldı. Her bir pazar sıralandığında, 2023 kira talebi ve 2022'den bu yana satış büyümesi değerlendirmenin yarısını oluşturuyordu; Diğer yarısı, büyük ölçüde tipik mülk değerlerinin potansiyel kısa vadeli kira kârlarıyla karşılaştırılmasıyla belirlenen “yatırım yapılabilirlik” puanına dayanıyordu.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.