zenrcade
Active member
New York City’nin harap olmuş ofis binalarının konuta dönüştürülmesiyle ilgili tüm söylentilere rağmen, yalnızca bir mahalle bunu büyük ölçekte gerçekleştirdi: Finans Bölgesi.
Son yıllarda, 84 William Street’teki 1907’den kalma bir ofis kulesinden ve bir zamanlar Bank of New York’un genel merkezi olan 1 Wall Street’teki Art Deco gökdelenden lüks daireler yaratıldı. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük dönüşüm projesi de dahil olmak üzere, beş ofis binasının daha içi boşaltılacak ve eve dönüştürülecek.
Ancak yüksek bina dönüşümleri, onlarca yıl önce alçak binaların yeniden geliştirilmesiyle başlayan ve bugün dev cam ve çelik kulelerle devam eden bölgedeki değişim dalgasının yalnızca bir parçası.
“Finans Bölgesi” adı, bir zamanlar bankacıların evlerine gidip gelmelerinin ardından çöl olarak anılan bölge, Manhattan’ın en güney ucunda canlı bir yerleşim bölgesi haline geldiğinden, yanlış bir isim haline geldi.
Kuzeyde Chambers Caddesi ve Brooklyn Köprüsü, batıda ise West Side Otoyolu ile kabaca sınırlanan bölge, şu anda 66.000 sakine ev sahipliği yapıyor (1990’da 13.700’den bu yana). Yeni bir Whole Foods bile var.
Finans Bölgesi’nin değişimi, şirketlerin salgının ardından yer açmaya devam etmesi nedeniyle boş ofislerle karşı karşıya kalan Aşağı Manhattan’dan Midtown Manhattan’a kadar mahallelerde neler olabileceğine dair bir yol haritası ve bir umut ışığı sunuyor. Gayrimenkul analistleri, binaların büyük bir kısmının, özellikle de eski kat planlarına sahip onlarca yıllık ofislerin çoğu şirket için çekici olmayacağına ve başka bir kullanım alanı bulmak zorunda kalacağına inanıyor.
Belediye Başkanı Eric Adams ve Vali Kathy Hochul, konut dönüşümünü hem ofis fazlası hem de bir başka büyük sorun olan şehrin konut sıkıntısına bir çözüm olarak savundular. Ancak yalnızca birkaç bina değişimi yönetebiliyor. Bu tür değişiklikler pahalı ve pratik olmayabilir çünkü karanlık, derin iç mekanlardan ışıkla dolu evler yaratmak zordur.
Finans Bölgesi’nin yeniden şekillendirilmesi, bankaların ve sigorta şirketlerinin Aşağı Manhattan’dan Midtown’a göçü ve 11 Eylül saldırıları gibi iki aksaklığın sonucuydu; bu da ebeveynlerin giderek daha fazla 9’dan 5’e kadar çalışanın yerini almasına neden oldu; bebek arabası.
Bölgenin kompakt arsaları, dönüşümü kolaylaştıran yüksek tavanlı ve geniş pencereli ince binaların çoğunlukta olmasına neden oldu.
Pandeminin başlangıcından bu yana ilçede yeni bina ve tadilatlara 1.500’e yakın daire eklendi. Önümüzdeki yıllarda, ülkenin en büyük dönüşümü olduğuna inanılanlar da dahil olmak üzere binlercesinin daha gelmesi bekleniyor: JPMorgan Chase’in 2021’in başlarında boşalttığı bir ofis kulesindeki 1.300 daire.
26 yaşındaki Cory Levy, Finans Bölgesi’nin kısa sokakları gibi cazibesinden uzun süredir etkilendiğini, Manhattan’ın bir ızgara üzerine yerleştirilmeden önce Hollandalıların bölgeye New Amsterdam olarak yerleştiği zamanı anımsattığını söyledi.
Ancak arkadaşları onu oraya taşınmaması konusunda uyardı.
Bay Levy, “Bunun hayalet bir kasaba olduğunu söylediler” dedi.
İşten sonra keşfetmeye ve çatıdaki barı, restoranları ve kafeleri ziyaret etmeye karar verdi.
“Burası East Village değil” dedi, “ama burası bir yerleşim yeri ve eğer gece geç saatlerde dışarı çıkıp bir şeyler yapmayı seviyorsanız, yemek yiyebileceğiniz ve içebileceğiniz yerler var.”
Bölgeyi çok sevdi ve Nisan ayında kız arkadaşıyla, 2008 yılında yeniden düzenlenen 57 katlı eski bir ofis kulesinde tek yatak odalı bir daire için kira sözleşmesi imzaladı.
Bay Levy, bölgenin şehrin diğer bölgelerine göre büyük avantajlara sahip olduğunu söyledi. Şehrin metro hatlarının yaklaşık yarısı, birkaç feribot ve New Jersey’e giden PATH treni de yakınlarda durmaktadır. Dezavantajlarının olduğunu kabul etti: Dar koridorlarda güneş ışığını bulmak zor olabilir.
Finans Bölgesinin dönüşümü, ofis piyasasının benzer zorluklarla karşılaştığı 1990’ların ortasında başladı. Boş pozisyonlar arttıkça eyalet milletvekilleri, harap ofis kulelerini apartmanlara dönüştüren geliştiriciler için vergi teşviklerini onayladı. Bunu bir inşaat patlaması izledi.
Vatandaş Bütçe Komisyonu’nun analizine göre, 2006 yılında teşviklerin süresi dolduğunda yaklaşık 13.000 ünite oluşturulmuştu. Yerel iş geliştirme bölgesini yöneten kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Downtown Alliance’a göre, 1990’dan önce bölgede toplam yaklaşık 7.400 daire bulunuyordu.
Teşviklerin sona ermesinden sonra bile ofis tadilatı devam etti, ancak daha yavaş bir hızda. Bir emlak firması olan Vanbarton Group’un genel müdürü Joey Chilelli, ofis piyasasındaki son darbenin büyük olasılıkla FiDi olarak da adlandırılan Finans Bölgesi’nde daha fazla dönüşüme yol açacağını öngördü.
Emlak firması Colliers’a göre mahalle, Manhattan’daki en yüksek ofis boşluk oranına sahip. Grup, ofis alanının yaklaşık yüzde 27’sinin kiralandığını söyledi; bu oran pandemiden önce yüzde 11’di.
Vanbarton Grubu, 160 Water Street’te 588 daire oluşturarak mahallenin en son yeniden yapılanmasını yeniden geliştiriyor. Şirket mülkü 2014 yılında satın aldı ve burayı pandemiye kadar ofis olarak tutmayı planlamıştı. Daire kiralamaları bu kış başlıyor.
Bay Chilelli, “Orada pek çok bina yeniden yapılanmaya hazır” dedi. “İnsanlar FiDi’nin aslında yaşamak için harika bir yer olduğunu keşfettikçe ileriye doğru bir yürüyüş daha olacak.”
Yıllar geçtikçe, 15 Park Row da dahil olmak üzere şehrin en eski gökdelenlerinden bazıları konut binaları haline geldi. Ancak 1980’lerde ve 1990’larda ticari kiracıları elinde tutmakta zorlanan birçok modern ofis binası da öyle; New York Federal Rezerv Bankası yakınındaki 90 William Street de dahil.
Ruth Cheng, 2008 yılında 90 William Street’e taşınan ilk kiracılardan biriydi ve örnek bir daireyi inceledikten sonra kocasıyla birlikte bir apartman dairesi satın aldı. Üçüncüsü olana ve daha fazla alana ihtiyaç duyana kadar iki çocuğu orada büyüttüler.
49 yaşındaki Bayan Cheng, “Başka hiçbir yere bakmadık bile” dedi ve çocuklarının okullarının mahallede olduğunu ekledi. “FiDi’de kalmak istedik.” Aile artık iki blok ötede yeni bir binada yaşıyor.
Ailenin bölgede geçirdiği 15 yıl boyunca, yakındaki South Street Limanı da dahil olmak üzere birçok okul, yeni restoran ve mağaza açıldı. Mahallenin en yeni işletmelerinden biri, Beaver Caddesi’ndeki bir İtalyan kafesi ve bakkalı olan Best Sicily Bottega’dır.
Mağazanın kurucuları Silvia Lombardo ve Nicolas Calia, pandemi sırasında Instagram üzerinden tanışarak ikisinin de finans bölgesinde yaşadıklarını ve Sicilya’da birbirlerinden on dakika uzakta büyüdüklerini öğrendi. Tanıştıklarında Bayan Lombardo, İtalyan ürünleri satan bir çevrimiçi mağazaya sahipti, ancak bunları fiziksel bir mağazada, ailesinin tarifleri kullanılarak yapılan zeytinyağlı kek ve köfte gibi yiyeceklerle birlikte sergilemek istiyordu.
Sicilya’ya ve yemeğe olan ortak sevgileriyle mayıs ayında Bayan Lombardo’nun evinin karşısındaki dükkânı açtılar. Başka bir yerde açmayı düşünmediklerini ve cuma günleri yerel halka makarna gibi paket servis yemekleri sunmak için mesai saatleri dışında da açık kalmaya karar verdiklerini söylediler.
Bayan Lombardo, “Burada gerçekten bir şeylerin değiştiğine inanıyoruz” dedi.
Son yıllarda, 84 William Street’teki 1907’den kalma bir ofis kulesinden ve bir zamanlar Bank of New York’un genel merkezi olan 1 Wall Street’teki Art Deco gökdelenden lüks daireler yaratıldı. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük dönüşüm projesi de dahil olmak üzere, beş ofis binasının daha içi boşaltılacak ve eve dönüştürülecek.
Ancak yüksek bina dönüşümleri, onlarca yıl önce alçak binaların yeniden geliştirilmesiyle başlayan ve bugün dev cam ve çelik kulelerle devam eden bölgedeki değişim dalgasının yalnızca bir parçası.
“Finans Bölgesi” adı, bir zamanlar bankacıların evlerine gidip gelmelerinin ardından çöl olarak anılan bölge, Manhattan’ın en güney ucunda canlı bir yerleşim bölgesi haline geldiğinden, yanlış bir isim haline geldi.
Kuzeyde Chambers Caddesi ve Brooklyn Köprüsü, batıda ise West Side Otoyolu ile kabaca sınırlanan bölge, şu anda 66.000 sakine ev sahipliği yapıyor (1990’da 13.700’den bu yana). Yeni bir Whole Foods bile var.
Finans Bölgesi’nin değişimi, şirketlerin salgının ardından yer açmaya devam etmesi nedeniyle boş ofislerle karşı karşıya kalan Aşağı Manhattan’dan Midtown Manhattan’a kadar mahallelerde neler olabileceğine dair bir yol haritası ve bir umut ışığı sunuyor. Gayrimenkul analistleri, binaların büyük bir kısmının, özellikle de eski kat planlarına sahip onlarca yıllık ofislerin çoğu şirket için çekici olmayacağına ve başka bir kullanım alanı bulmak zorunda kalacağına inanıyor.
Belediye Başkanı Eric Adams ve Vali Kathy Hochul, konut dönüşümünü hem ofis fazlası hem de bir başka büyük sorun olan şehrin konut sıkıntısına bir çözüm olarak savundular. Ancak yalnızca birkaç bina değişimi yönetebiliyor. Bu tür değişiklikler pahalı ve pratik olmayabilir çünkü karanlık, derin iç mekanlardan ışıkla dolu evler yaratmak zordur.
Finans Bölgesi’nin yeniden şekillendirilmesi, bankaların ve sigorta şirketlerinin Aşağı Manhattan’dan Midtown’a göçü ve 11 Eylül saldırıları gibi iki aksaklığın sonucuydu; bu da ebeveynlerin giderek daha fazla 9’dan 5’e kadar çalışanın yerini almasına neden oldu; bebek arabası.
Bölgenin kompakt arsaları, dönüşümü kolaylaştıran yüksek tavanlı ve geniş pencereli ince binaların çoğunlukta olmasına neden oldu.
Pandeminin başlangıcından bu yana ilçede yeni bina ve tadilatlara 1.500’e yakın daire eklendi. Önümüzdeki yıllarda, ülkenin en büyük dönüşümü olduğuna inanılanlar da dahil olmak üzere binlercesinin daha gelmesi bekleniyor: JPMorgan Chase’in 2021’in başlarında boşalttığı bir ofis kulesindeki 1.300 daire.
26 yaşındaki Cory Levy, Finans Bölgesi’nin kısa sokakları gibi cazibesinden uzun süredir etkilendiğini, Manhattan’ın bir ızgara üzerine yerleştirilmeden önce Hollandalıların bölgeye New Amsterdam olarak yerleştiği zamanı anımsattığını söyledi.
Ancak arkadaşları onu oraya taşınmaması konusunda uyardı.
Bay Levy, “Bunun hayalet bir kasaba olduğunu söylediler” dedi.
İşten sonra keşfetmeye ve çatıdaki barı, restoranları ve kafeleri ziyaret etmeye karar verdi.
“Burası East Village değil” dedi, “ama burası bir yerleşim yeri ve eğer gece geç saatlerde dışarı çıkıp bir şeyler yapmayı seviyorsanız, yemek yiyebileceğiniz ve içebileceğiniz yerler var.”
Bölgeyi çok sevdi ve Nisan ayında kız arkadaşıyla, 2008 yılında yeniden düzenlenen 57 katlı eski bir ofis kulesinde tek yatak odalı bir daire için kira sözleşmesi imzaladı.
Bay Levy, bölgenin şehrin diğer bölgelerine göre büyük avantajlara sahip olduğunu söyledi. Şehrin metro hatlarının yaklaşık yarısı, birkaç feribot ve New Jersey’e giden PATH treni de yakınlarda durmaktadır. Dezavantajlarının olduğunu kabul etti: Dar koridorlarda güneş ışığını bulmak zor olabilir.
Finans Bölgesinin dönüşümü, ofis piyasasının benzer zorluklarla karşılaştığı 1990’ların ortasında başladı. Boş pozisyonlar arttıkça eyalet milletvekilleri, harap ofis kulelerini apartmanlara dönüştüren geliştiriciler için vergi teşviklerini onayladı. Bunu bir inşaat patlaması izledi.
Vatandaş Bütçe Komisyonu’nun analizine göre, 2006 yılında teşviklerin süresi dolduğunda yaklaşık 13.000 ünite oluşturulmuştu. Yerel iş geliştirme bölgesini yöneten kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Downtown Alliance’a göre, 1990’dan önce bölgede toplam yaklaşık 7.400 daire bulunuyordu.
Teşviklerin sona ermesinden sonra bile ofis tadilatı devam etti, ancak daha yavaş bir hızda. Bir emlak firması olan Vanbarton Group’un genel müdürü Joey Chilelli, ofis piyasasındaki son darbenin büyük olasılıkla FiDi olarak da adlandırılan Finans Bölgesi’nde daha fazla dönüşüme yol açacağını öngördü.
Emlak firması Colliers’a göre mahalle, Manhattan’daki en yüksek ofis boşluk oranına sahip. Grup, ofis alanının yaklaşık yüzde 27’sinin kiralandığını söyledi; bu oran pandemiden önce yüzde 11’di.
Vanbarton Grubu, 160 Water Street’te 588 daire oluşturarak mahallenin en son yeniden yapılanmasını yeniden geliştiriyor. Şirket mülkü 2014 yılında satın aldı ve burayı pandemiye kadar ofis olarak tutmayı planlamıştı. Daire kiralamaları bu kış başlıyor.
Bay Chilelli, “Orada pek çok bina yeniden yapılanmaya hazır” dedi. “İnsanlar FiDi’nin aslında yaşamak için harika bir yer olduğunu keşfettikçe ileriye doğru bir yürüyüş daha olacak.”
Yıllar geçtikçe, 15 Park Row da dahil olmak üzere şehrin en eski gökdelenlerinden bazıları konut binaları haline geldi. Ancak 1980’lerde ve 1990’larda ticari kiracıları elinde tutmakta zorlanan birçok modern ofis binası da öyle; New York Federal Rezerv Bankası yakınındaki 90 William Street de dahil.
Ruth Cheng, 2008 yılında 90 William Street’e taşınan ilk kiracılardan biriydi ve örnek bir daireyi inceledikten sonra kocasıyla birlikte bir apartman dairesi satın aldı. Üçüncüsü olana ve daha fazla alana ihtiyaç duyana kadar iki çocuğu orada büyüttüler.
49 yaşındaki Bayan Cheng, “Başka hiçbir yere bakmadık bile” dedi ve çocuklarının okullarının mahallede olduğunu ekledi. “FiDi’de kalmak istedik.” Aile artık iki blok ötede yeni bir binada yaşıyor.
Ailenin bölgede geçirdiği 15 yıl boyunca, yakındaki South Street Limanı da dahil olmak üzere birçok okul, yeni restoran ve mağaza açıldı. Mahallenin en yeni işletmelerinden biri, Beaver Caddesi’ndeki bir İtalyan kafesi ve bakkalı olan Best Sicily Bottega’dır.
Mağazanın kurucuları Silvia Lombardo ve Nicolas Calia, pandemi sırasında Instagram üzerinden tanışarak ikisinin de finans bölgesinde yaşadıklarını ve Sicilya’da birbirlerinden on dakika uzakta büyüdüklerini öğrendi. Tanıştıklarında Bayan Lombardo, İtalyan ürünleri satan bir çevrimiçi mağazaya sahipti, ancak bunları fiziksel bir mağazada, ailesinin tarifleri kullanılarak yapılan zeytinyağlı kek ve köfte gibi yiyeceklerle birlikte sergilemek istiyordu.
Sicilya’ya ve yemeğe olan ortak sevgileriyle mayıs ayında Bayan Lombardo’nun evinin karşısındaki dükkânı açtılar. Başka bir yerde açmayı düşünmediklerini ve cuma günleri yerel halka makarna gibi paket servis yemekleri sunmak için mesai saatleri dışında da açık kalmaya karar verdiklerini söylediler.
Bayan Lombardo, “Burada gerçekten bir şeylerin değiştiğine inanıyoruz” dedi.