zenrcade
Active member
S: Brooklyn'de piyasa fiyatına üç yatak odalı bir daire kiralıyorum. Yatak odalarından ikisini kiraya veriyorum ama oda arkadaşlarımın durumu kişisel ve mali nedenlerden dolayı kötüleşiyor. Onlardan istediğim kira piyasa oranının çok altında ve bunu önemli ölçüde artırmam ya da kiracılardan ayrılmalarını istemem gerekiyor. Onlarla yazılı bir anlaşmam yok. Kira sözleşmem diğer odaları kiralamama izin vermiyor ve ev sahibimin bu durumdan haberi yok. Sakinlerin zammı ödemeyi reddetmesi veya ayrılmayı reddetmesi durumunda ne gibi bir başvuru hakkım var?
A: Anlaşmanız kayıt dışı olmasına rağmen aslında bu oda arkadaşlarının ev sahibi sizsiniz. Ve yasal hakları var. Yasal sorumluluk üstlenmeden onları kendi başınıza tahliye edemezsiniz, yani onları dışarıda bırakmaya veya mallarını elden çıkarmaya çalışamazsınız.
Kiracı Hakları Podcast'inin sunucusu ve avukatı Michelle Itkowitz, “Artık ev sahibinizin ve New York City'deki diğer tüm ev sahiplerinin yaşadığı, çok çok yavaş ilerleyen konut mahkemesi sistemiyle ilgili tüm sorunlara sahipsiniz” dedi.
Eyalet kanunları, kira sözleşmelerini feshetmeyi düşünüyorsanız oda arkadaşlarınızın, orada ne kadar süre yaşadıklarına bağlı olarak 30 ila 90 gün arasında bilgilendirilmelerini gerektirir.
Mahkemede, erteleme prosedürü adı verilen tahliye işlemini başlatabilirsiniz, ancak bu, yaşam durumunuzu çok tatsız hale getirebilir. Oda arkadaşlarınızla aranızdaki ilişkiyi kesmenin yanı sıra, onları tahliye etmeye çalışırsanız muhtemelen ödemeyi de tamamen bırakacaklardır. Süreci devam ettirmek için muhtemelen bir avukata ihtiyacınız olacak, zira konut mahkemesi tahliyeler konusunda ev sahipleri için katı standartlara sahip. Sadece maliyetli olmakla kalmıyor, aynı zamanda bir yıla kadar da sürebiliyor.
Queens'te kiracı avukatı olan Steven Ben Gordon, “Uzun zaman alacaksa ve çok para kaybedecekseniz tahliye davası açmak pratik değil” dedi.
Bir avukat tutmak istemiyorsanız, New York Şehri Konut Mahkemesi'nin, bir oda arkadaşınızı tahliye etmek için yazdırabileceğiniz, sunabileceğiniz ve adliyede dosyalayabileceğiniz bir kendin yap dilekçesi vardır.
Eyaletin “oda arkadaşı yasası”, sözleşmede yalnızca bir kiracının adı geçmesi durumunda, o kiracının bir oda arkadaşına sahip olabileceğini, ancak iki veya daha fazla olamayacağını belirtiyor. Kendi kira kontratınızı ihlal ederseniz tahliyeyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ancak çoğu ev sahibi, kirayı zamanında aldıkları sürece bunu umursamazlar.
Manhattan'daki kiracı avukatı Samuel J. Himmelstein, “Hikayeden alınacak ders: Anlamaya çalışın” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Anlaşmanız kayıt dışı olmasına rağmen aslında bu oda arkadaşlarının ev sahibi sizsiniz. Ve yasal hakları var. Yasal sorumluluk üstlenmeden onları kendi başınıza tahliye edemezsiniz, yani onları dışarıda bırakmaya veya mallarını elden çıkarmaya çalışamazsınız.
Kiracı Hakları Podcast'inin sunucusu ve avukatı Michelle Itkowitz, “Artık ev sahibinizin ve New York City'deki diğer tüm ev sahiplerinin yaşadığı, çok çok yavaş ilerleyen konut mahkemesi sistemiyle ilgili tüm sorunlara sahipsiniz” dedi.
Eyalet kanunları, kira sözleşmelerini feshetmeyi düşünüyorsanız oda arkadaşlarınızın, orada ne kadar süre yaşadıklarına bağlı olarak 30 ila 90 gün arasında bilgilendirilmelerini gerektirir.
Mahkemede, erteleme prosedürü adı verilen tahliye işlemini başlatabilirsiniz, ancak bu, yaşam durumunuzu çok tatsız hale getirebilir. Oda arkadaşlarınızla aranızdaki ilişkiyi kesmenin yanı sıra, onları tahliye etmeye çalışırsanız muhtemelen ödemeyi de tamamen bırakacaklardır. Süreci devam ettirmek için muhtemelen bir avukata ihtiyacınız olacak, zira konut mahkemesi tahliyeler konusunda ev sahipleri için katı standartlara sahip. Sadece maliyetli olmakla kalmıyor, aynı zamanda bir yıla kadar da sürebiliyor.
Queens'te kiracı avukatı olan Steven Ben Gordon, “Uzun zaman alacaksa ve çok para kaybedecekseniz tahliye davası açmak pratik değil” dedi.
Bir avukat tutmak istemiyorsanız, New York Şehri Konut Mahkemesi'nin, bir oda arkadaşınızı tahliye etmek için yazdırabileceğiniz, sunabileceğiniz ve adliyede dosyalayabileceğiniz bir kendin yap dilekçesi vardır.
Eyaletin “oda arkadaşı yasası”, sözleşmede yalnızca bir kiracının adı geçmesi durumunda, o kiracının bir oda arkadaşına sahip olabileceğini, ancak iki veya daha fazla olamayacağını belirtiyor. Kendi kira kontratınızı ihlal ederseniz tahliyeyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ancak çoğu ev sahibi, kirayı zamanında aldıkları sürece bunu umursamazlar.
Manhattan'daki kiracı avukatı Samuel J. Himmelstein, “Hikayeden alınacak ders: Anlamaya çalışın” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.