zenrcade
Active member
Bir ev sahibi olmakla ilgili tüm maliyetler arasında belki de en zor olanı, en başından itibaren ortaya çıkan peşinattır. Ve giderek daha da zorlaşıyor. Realtor.com’un yeni bir raporuna göre, ulusal ortalama peşinat 2021’in üçüncü çeyreğindeki yaklaşık yüzde 12,5 veya 23.300 $’a kıyasla 2023’ün üçüncü çeyreğinde yaklaşık yüzde 15’e veya 30.400 $’a yükseldi.
Daha yüksek ev fiyatları peşinatı artırıyor ancak başka açıklamalar da var. Birincisi, alıcıların ihale savaşında avantaj elde etmek için peşinatlarını artırdığı rekabetçi bir pazar. Artan ipotek oranları, alıcıların daha fazla nakit teklif etmesine ve daha az borç almasına ve dolayısıyla ipotek ödemelerinden tasarruf etmesine de yol açtı. Son olarak, salgın yıllarında artan kişisel tasarruflar, alıcıların ellerinde daha fazla nakit bulunmasıyla sonuçlandı.
Rapora göre peşinatların değişme oranları bölgelere göre değişiklik gösteriyor. 2022’nin 3. çeyreği ile 2023’ün 3. çeyreği arasında, Kuzeydoğu’daki pahalı metropollerde, özellikle de uluslararası alıcıların daha fazla olduğu (daha fazla nakit getirme eğiliminde olan) metropollerde en çok artış yaşandı. Aynı dönemde Güney ve Batı Sunbelt metropollerinde peşinatlar azaldı. Bu bölgelerin birçoğunda pandemik bir emlak patlaması yaşandı ve bu patlama daha sonra azaldı. Ve bazılarının askeri üsleri var, bu da peşinatları dengelemek için daha fazla VA kredisi anlamına geliyor. El Paso’da ortalama peşinat geçen yıl en fazla düşüş gösterdi ve satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1,8’i ile yüzde 5,6’sı arasında düştü.
Bu haftanın grafiği, satın alma fiyatının yüzdesi olarak ölçülen, ortalama peşinatın en yüksek olduğu beş ABD metropol bölgesini gösteriyor. Ülkedeki en pahalı bölgelerden biri olan San Jose, Kaliforniya, metro bölgesindeki en yüksek ortalama peşinatı kaydetti ve satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 25’ine veya 235.183 dolara ulaştı. Diğer üç pahalı Kaliforniya metrosu, daha ucuz olan Northport, Florida gibi, satın alma fiyatının ortalama yüzde 22,9’u veya yaklaşık 81.853 $ peşinatla ilk beşe girdi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Daha yüksek ev fiyatları peşinatı artırıyor ancak başka açıklamalar da var. Birincisi, alıcıların ihale savaşında avantaj elde etmek için peşinatlarını artırdığı rekabetçi bir pazar. Artan ipotek oranları, alıcıların daha fazla nakit teklif etmesine ve daha az borç almasına ve dolayısıyla ipotek ödemelerinden tasarruf etmesine de yol açtı. Son olarak, salgın yıllarında artan kişisel tasarruflar, alıcıların ellerinde daha fazla nakit bulunmasıyla sonuçlandı.
Rapora göre peşinatların değişme oranları bölgelere göre değişiklik gösteriyor. 2022’nin 3. çeyreği ile 2023’ün 3. çeyreği arasında, Kuzeydoğu’daki pahalı metropollerde, özellikle de uluslararası alıcıların daha fazla olduğu (daha fazla nakit getirme eğiliminde olan) metropollerde en çok artış yaşandı. Aynı dönemde Güney ve Batı Sunbelt metropollerinde peşinatlar azaldı. Bu bölgelerin birçoğunda pandemik bir emlak patlaması yaşandı ve bu patlama daha sonra azaldı. Ve bazılarının askeri üsleri var, bu da peşinatları dengelemek için daha fazla VA kredisi anlamına geliyor. El Paso’da ortalama peşinat geçen yıl en fazla düşüş gösterdi ve satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1,8’i ile yüzde 5,6’sı arasında düştü.
Bu haftanın grafiği, satın alma fiyatının yüzdesi olarak ölçülen, ortalama peşinatın en yüksek olduğu beş ABD metropol bölgesini gösteriyor. Ülkedeki en pahalı bölgelerden biri olan San Jose, Kaliforniya, metro bölgesindeki en yüksek ortalama peşinatı kaydetti ve satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 25’ine veya 235.183 dolara ulaştı. Diğer üç pahalı Kaliforniya metrosu, daha ucuz olan Northport, Florida gibi, satın alma fiyatının ortalama yüzde 22,9’u veya yaklaşık 81.853 $ peşinatla ilk beşe girdi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.