zenrcade
Active member
Alva Campos’un kira kontratı Temmuz 2021’de sona erdiğinde, binasının yönetim şirketi ona bir uzatma postası gönderdi. Buna, aylık 4.000 $ ‘lık kirasında 60 $’ lık veya yüzde 1.5’lik bir kira artışı dahildir. Ailesinin daha yüksek ödemeleri yapması zor olurdu – Ortağı, 10 yaşın altında üç çocuğu büyütürken şef olarak çalışıyor – ama yürümesini sağlayabilirler. Kiraya yardımcı olmaları için iki oda arkadaşı tutmuşlardı bile.
Ancak Bayan Campos, kira kontratını hemen imzalamadı ve küçük gecikmenin kalıcı sonuçları oldu.
Bayan Campos, İspanyolca konuşan bir tercüman aracılığıyla, “Yeni bir yönetim şirketi devraldı ve gözden geçirilmiş bir yenileme teklifi içeren bir mektup gönderdi” dedi. “Yüzde 10’dan fazla bir artışla 4.460 dolara ulaştı.”
Bu, ailesinin daireleri için ödeyebileceğinden daha fazlaydı. Ancak önerilen artış, sorunlarından yalnızca biriydi. Yeni sahibi ve yönetim şirketi ile binada işler değişmeye başladı.
“Onarım yapmayı bıraktılar,” dedi ve hizmetlerdeki genel düşüşü tanımladı – bozuk bir interkom sistemi, koridorlardaki böcekler ve “depolanan” veya kiracılar taşındıktan sonra boş tutulan boş daireler.
2022 yılı boyunca Bayan Campos, onarım ve istila sorunlarını çözmek için mücadele etti. “Yerinde destek yok” dedi. “Yönetim onları aramamızı söyledi ama binada yaşamıyorlar ve aramalarımıza cevap vermiyorlar. Konuşabileceğimiz sorumlu bir kişi yok.”
Kimseyle temasa geçmenin iyi gitmediğini söyledi. “Yönetim tarafından taciz edildi. Telefonda sözlü tacizde bulundular” dedi.
Binanın sahibi olan limited şirket HCEC LLC, mülkün Ekim 2021’de satın alınmasından iki ay önce kuruldu. Şirketin halka açık CEO’su Mark Anthony, bir muhabirden gelen çok sayıda soruya yanıt vermedi.
Yönetim şirketi Everest Buildings Management e-posta yoluyla yanıt verdi: “Bu kiracılar, sırf kira artışı istemedikleri için abartılı yalanlar ve şikayetlerle misilleme yapıyorlar.”
Şehrin Konut Koruma ve Geliştirme Departmanının (HPD) kayıtlarına göre, binada 54 açık ihlal var ve bunlardan sekizi Bayan Campos’un dairesini ilgilendiriyor.
4.000$| Jackson Heights, Kraliçeler
Alva Kampos, 34
Meslek: ev hanımı
Olanakları kapatmak için: Bayan Campos, ailesinin Jackson Heights’ta toplu taşımaya yakın olan şu anki dört yatak odalı dairesini üç buçuk yıl önce buldu. “Her şey yakın – ve ben araba kullanmıyorum” dedi. “Çocuklarımın gittiği okul bile sadece bir blok ötede.”
Topluluk Direnişine bağlanmak için: Bayan Campos’un binasındaki kiracılar derneği, ihlalcilere hitap etmek için yardım istediğinde, yerel meclis üyesi Shekar Krishnan’a başvurdu. Daha önce Brooklyn Legal Services Corporation A’da konut ayrımcılığına odaklanan bir avukat olan Bay Krishnan, kiracılar derneğini 2019’da kurucu ortağı olduğu kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Communities Resist ile temasa geçirdi.
Bayan Campos, kirasını elektronik olarak öderdi, ancak kira artışlarıyla ilgili anlaşmazlık çıktığında, elektronik ödeme sistemine erişiminin olmadığını söyledi. Yeni yönetim şirketi için bir posta adresi verilmediğinden, binasının birinci kattaki kapalı yönetim ofisindeki bir posta yuvasına her biri 4.000 dolarlık eski moda kağıt çekler atmaya başladı. “Ödediğim her ay,” dedi, “çek bozdurulur.”
Yönetim şirketine önerilen yüzde 10’luk artışı ödeyemeyeceğini açıkladığında, Bayan Campos revize edilmiş bir teklif aldı. “İkinci teklif 4.600 dolardan fazlaydı” dedi.
Ardından 4.788 doların üzerinde üçüncü bir öneri geldi.
“Her yeni teklif gönderdiklerinde, daha yüksek bir kirayla ilgiliydi. 460 $ daha ödeyemezsem, yaklaşık 800 $ daha nasıl ödeyebilirim?”
Yönetime 4.788 doları ödeyemeyeceğini söylediğinde, daireyi boşaltmak için 90 günü olduğunu söyleyen bir bildirim aldı. “Kendimi çok kötü hissettim çünkü ne yapacağımı bilemedim” dedi.
Everest Binalar Yönetimi yaptığı yazılı açıklamada zamların gerekçesi olarak pandemi döneminde kira zamlarının yapılmadığı üç yılı gösterdi. “Maalesef ev sahipleri artan bakım, vergi, kamu hizmetleri vb. maliyetleriyle başa çıkmak için kiraları yükseltmek zorunda kalıyor. Emlak vergileri ve kamu hizmeti maliyetleri ev sahibinin iradesine karşı yükselirken, kira artışları kiracının iradesine aykırıdır” denildi.
Şubat 2023’te, kira anlaşmazlığı devam ederken Bayan Campos, devam eden onarım sorunlarını çözmek için New York şehrinin yardım hattı 311 ile temasa geçti. Bir HPD incelemesi, Bayan Campos’un evinde, eksik pencere korkulukları ve açıkta kalan kurşun boya dahil olmak üzere bir dizi ihlali belgeledi.
HPD tarafından gönderilen işçiler, pencere tellerini bir saatten daha kısa sürede kurabildiler, ancak kurşun boyayı çıkarmak çok daha fazla hazırlık ve zaman gerektiriyordu. Bayan Campos, “Birkaç hafta sonra,” dedi, “belediye kurşun boya üzerinde çalışması için bir ekip gönderdi. Ancak belediye yetkilileri, belediyenin onarım işini tamamlamasını engelledi. Günlük çalışmanın yaklaşık yarısına geldiler ve işi bıraktılar. Gergindim, şoktaydım – ne yapacağımı bilemedim.”
2023’ün başlarında Bayan Campos ve kiracılar derneğinin diğer üyeleri, barınma sorunları yaşayan düşük gelirli kiracılara odaklanan topluluk temelli bir hukuk firması olan Community Resist’e başvurdu. Bayan Campos, binanın diğer iki kiracısı ile birlikte kuruluş aracılığıyla hukuk danışmanlığı aldı ve Haziran ayında Konut Mahkemesine şikayette bulundu. HCEC LLC ve Everest Buildings Management’a karşı.
Kiracılar mevcut ihlallerin giderilmesi için mahkeme kararı talep ediyor. Ayrıca mahkeme belgelerinde anlatılan uzun süreli ihmalin taciz teşkil ettiğini mahkemeden tespit etmesini istiyorlar ve manevi tazminat istiyorlar.
Everest Binaları Yönetimi, davayla ilgili yorum yapmadı.
Bayan Campos, bir sonraki mahkeme tarihini beklerken aklında iki şey olduğunu söylüyor. “Önce çocuklarım. Onlara taşınmamız gerekebileceğini söylediğimde çok üzülüyorlar. Büyüğüm diyor ki, “Hayır anne, burada öğretmenlerim var, arkadaşlarım, komşularım var. Şimdi sürekli endişeleniyor.”
Aklındaki ikinci şey güvenlik. Çocuklarının her gün kurşunlu boyaya maruz kalmasından endişe duymakla kalmıyor, bunun ailesinin tehlikeli durumuna katkıda bulunma olasılığından da endişe duyuyor.
“Misillemeden korkuyorum” dedi. “Adımı söylemeye korkuyorum. Korkutucu. Umarım hikayemi paylaşmak başkalarını konuşmaya teşvik eder. Kiracılar derneğinde de bazı konularda sesini yükseltmekten korkan insanlar olduğunu biliyorum. Umarım bu onları cesaretlendirir.”
Ancak Bayan Campos, kira kontratını hemen imzalamadı ve küçük gecikmenin kalıcı sonuçları oldu.
Bayan Campos, İspanyolca konuşan bir tercüman aracılığıyla, “Yeni bir yönetim şirketi devraldı ve gözden geçirilmiş bir yenileme teklifi içeren bir mektup gönderdi” dedi. “Yüzde 10’dan fazla bir artışla 4.460 dolara ulaştı.”
Bu, ailesinin daireleri için ödeyebileceğinden daha fazlaydı. Ancak önerilen artış, sorunlarından yalnızca biriydi. Yeni sahibi ve yönetim şirketi ile binada işler değişmeye başladı.
“Onarım yapmayı bıraktılar,” dedi ve hizmetlerdeki genel düşüşü tanımladı – bozuk bir interkom sistemi, koridorlardaki böcekler ve “depolanan” veya kiracılar taşındıktan sonra boş tutulan boş daireler.
2022 yılı boyunca Bayan Campos, onarım ve istila sorunlarını çözmek için mücadele etti. “Yerinde destek yok” dedi. “Yönetim onları aramamızı söyledi ama binada yaşamıyorlar ve aramalarımıza cevap vermiyorlar. Konuşabileceğimiz sorumlu bir kişi yok.”
Kimseyle temasa geçmenin iyi gitmediğini söyledi. “Yönetim tarafından taciz edildi. Telefonda sözlü tacizde bulundular” dedi.
Binanın sahibi olan limited şirket HCEC LLC, mülkün Ekim 2021’de satın alınmasından iki ay önce kuruldu. Şirketin halka açık CEO’su Mark Anthony, bir muhabirden gelen çok sayıda soruya yanıt vermedi.
Yönetim şirketi Everest Buildings Management e-posta yoluyla yanıt verdi: “Bu kiracılar, sırf kira artışı istemedikleri için abartılı yalanlar ve şikayetlerle misilleme yapıyorlar.”
Şehrin Konut Koruma ve Geliştirme Departmanının (HPD) kayıtlarına göre, binada 54 açık ihlal var ve bunlardan sekizi Bayan Campos’un dairesini ilgilendiriyor.
4.000$| Jackson Heights, Kraliçeler
Alva Kampos, 34
Meslek: ev hanımı
Olanakları kapatmak için: Bayan Campos, ailesinin Jackson Heights’ta toplu taşımaya yakın olan şu anki dört yatak odalı dairesini üç buçuk yıl önce buldu. “Her şey yakın – ve ben araba kullanmıyorum” dedi. “Çocuklarımın gittiği okul bile sadece bir blok ötede.”
Topluluk Direnişine bağlanmak için: Bayan Campos’un binasındaki kiracılar derneği, ihlalcilere hitap etmek için yardım istediğinde, yerel meclis üyesi Shekar Krishnan’a başvurdu. Daha önce Brooklyn Legal Services Corporation A’da konut ayrımcılığına odaklanan bir avukat olan Bay Krishnan, kiracılar derneğini 2019’da kurucu ortağı olduğu kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Communities Resist ile temasa geçirdi.
Bayan Campos, kirasını elektronik olarak öderdi, ancak kira artışlarıyla ilgili anlaşmazlık çıktığında, elektronik ödeme sistemine erişiminin olmadığını söyledi. Yeni yönetim şirketi için bir posta adresi verilmediğinden, binasının birinci kattaki kapalı yönetim ofisindeki bir posta yuvasına her biri 4.000 dolarlık eski moda kağıt çekler atmaya başladı. “Ödediğim her ay,” dedi, “çek bozdurulur.”
Yönetim şirketine önerilen yüzde 10’luk artışı ödeyemeyeceğini açıkladığında, Bayan Campos revize edilmiş bir teklif aldı. “İkinci teklif 4.600 dolardan fazlaydı” dedi.
Ardından 4.788 doların üzerinde üçüncü bir öneri geldi.
“Her yeni teklif gönderdiklerinde, daha yüksek bir kirayla ilgiliydi. 460 $ daha ödeyemezsem, yaklaşık 800 $ daha nasıl ödeyebilirim?”
Yönetime 4.788 doları ödeyemeyeceğini söylediğinde, daireyi boşaltmak için 90 günü olduğunu söyleyen bir bildirim aldı. “Kendimi çok kötü hissettim çünkü ne yapacağımı bilemedim” dedi.
Everest Binalar Yönetimi yaptığı yazılı açıklamada zamların gerekçesi olarak pandemi döneminde kira zamlarının yapılmadığı üç yılı gösterdi. “Maalesef ev sahipleri artan bakım, vergi, kamu hizmetleri vb. maliyetleriyle başa çıkmak için kiraları yükseltmek zorunda kalıyor. Emlak vergileri ve kamu hizmeti maliyetleri ev sahibinin iradesine karşı yükselirken, kira artışları kiracının iradesine aykırıdır” denildi.
Şubat 2023’te, kira anlaşmazlığı devam ederken Bayan Campos, devam eden onarım sorunlarını çözmek için New York şehrinin yardım hattı 311 ile temasa geçti. Bir HPD incelemesi, Bayan Campos’un evinde, eksik pencere korkulukları ve açıkta kalan kurşun boya dahil olmak üzere bir dizi ihlali belgeledi.
HPD tarafından gönderilen işçiler, pencere tellerini bir saatten daha kısa sürede kurabildiler, ancak kurşun boyayı çıkarmak çok daha fazla hazırlık ve zaman gerektiriyordu. Bayan Campos, “Birkaç hafta sonra,” dedi, “belediye kurşun boya üzerinde çalışması için bir ekip gönderdi. Ancak belediye yetkilileri, belediyenin onarım işini tamamlamasını engelledi. Günlük çalışmanın yaklaşık yarısına geldiler ve işi bıraktılar. Gergindim, şoktaydım – ne yapacağımı bilemedim.”
2023’ün başlarında Bayan Campos ve kiracılar derneğinin diğer üyeleri, barınma sorunları yaşayan düşük gelirli kiracılara odaklanan topluluk temelli bir hukuk firması olan Community Resist’e başvurdu. Bayan Campos, binanın diğer iki kiracısı ile birlikte kuruluş aracılığıyla hukuk danışmanlığı aldı ve Haziran ayında Konut Mahkemesine şikayette bulundu. HCEC LLC ve Everest Buildings Management’a karşı.
Kiracılar mevcut ihlallerin giderilmesi için mahkeme kararı talep ediyor. Ayrıca mahkeme belgelerinde anlatılan uzun süreli ihmalin taciz teşkil ettiğini mahkemeden tespit etmesini istiyorlar ve manevi tazminat istiyorlar.
Everest Binaları Yönetimi, davayla ilgili yorum yapmadı.
Bayan Campos, bir sonraki mahkeme tarihini beklerken aklında iki şey olduğunu söylüyor. “Önce çocuklarım. Onlara taşınmamız gerekebileceğini söylediğimde çok üzülüyorlar. Büyüğüm diyor ki, “Hayır anne, burada öğretmenlerim var, arkadaşlarım, komşularım var. Şimdi sürekli endişeleniyor.”
Aklındaki ikinci şey güvenlik. Çocuklarının her gün kurşunlu boyaya maruz kalmasından endişe duymakla kalmıyor, bunun ailesinin tehlikeli durumuna katkıda bulunma olasılığından da endişe duyuyor.
“Misillemeden korkuyorum” dedi. “Adımı söylemeye korkuyorum. Korkutucu. Umarım hikayemi paylaşmak başkalarını konuşmaya teşvik eder. Kiracılar derneğinde de bazı konularda sesini yükseltmekten korkan insanlar olduğunu biliyorum. Umarım bu onları cesaretlendirir.”