zenrcade
Active member
Milyoner ev satıcıları, 1 Nisan’da yürürlüğe girecek olan doğrudan zenginleri hedefleyen yeni bir emlak vergisi öncesinde evlerini piyasadan çekmek amacıyla bu hafta Los Angeles’ta fiyatları indiriyor ve anlaşmaları tatlandırıyor.
Kasım ayında, Los Angeles seçmenleri, şehrin uygun fiyatlı konut projeleri ve evsizliği önleme için yeni bir gelir akışı yaratacağını söylediği büyük ölçekli emlak satışları üzerindeki bir emlak devir vergisi olan ULA tedbirini destekledi. Halk arasında “malikane vergisi” olarak bilinen Measure ULA, 5 milyon doların üzerindeki mülk satışlarına yüzde 4 vergi ve 10 milyon doların üzerindeki mülklere yüzde 5,5 vergi uygulayacak.
Vergi satıcı tarafından ödenmelidir.
Şehrin evsizlik krizi son yıllarda patlak verdi: parklarda, kaldırımlarda ve otoyolların altında çadır kentler ortaya çıktı. A Los Angeles Evsiz Hizmetleri Kurumu’na göre, Şubat 2022’de yapılan bir anlık yayın sırasında Los Angeles şehrinde tahmini 42.000 kişi evsiz kaldı. 2016 yılında bu sayı neredeyse 28.000 idi.
Konut yanlısı savunucular ve işçi sendikalarından oluşan bir koalisyon, ULA tedbirini şehrin 8 Kasım’daki oylamasına koymak için kulis yaptı ve tedbir yüzde 57 oyla kabul edildi. Taraftarları başlangıçta verginin uygun fiyatlı konut girişimleri için 1,1 milyar dolara çıkacağını tahmin ettiler, ancak bu hafta şehir bu tahmini 672 milyon dolara düşürdü.
En iyi emlakçılar ve emlakçılar, verginin sadece dar görüşlü olmadığını, aynı zamanda şehrin üst düzey ev sahipleri arasında çılgınca bir satışa yol açtığını söylüyor.
Bazı üst düzey emlakçılar, satıcılarının emlak işlemlerini vergi yürürlüğe girmeden önce tamamlamalarına yardımcı olmak için çarpıcı fırsatlar sunuyor. Beverly Hills’deki Coldwell Banker’ın lüks acentesi Jade Mills ve Douglas Elliman’ın lüks acentesi ve Bravo’nun “Milyon Dolar Listesi”nin müdavimi Josh Altman, Nisan ayına kadar bir alıcı bulmaları halinde her acenteye 1 milyon dolar ikramiye teklif ediyor. Yaklaşık 28 milyon dolar değerindeki yedi yatak odalı bir Bel Air arazisi için 1 numara.
Lüks acentesi Official’da komisyoncu olan Tyrone McKillen, “İnsanlar 1 Nisan tarihini geçmeye çalışırken biraz heyecan yarattı ve değer arayan alıcılar için pek çok fırsat var” dedi. Bay McKillen, daha düşük bir satın alma fiyatı sunmak için yaklaşan son tarihi kaldıraç olarak kullanarak 31 Mart’a kadar kapatmak isteyen alıcılarda büyük bir artış gördüğünü söyledi.
“Özel evimi bile sattım” dedi.
Evsizlikten etkilenen insanların savunucuları, vergiyi uzayan bir krizle başa çıkmanın bir yolu olarak görüyor.
Oylamadan önce, Los Angeles Times yayın kurulu önlemi onayladı. “Konut kıtlığı, pek çok düşük ücretli işçiyi uçurumun eşiğine getiren bir yoksulluk itici gücü. Editörler, Kaliforniya, yüksek yaşam maliyeti ve özellikle yüksek konut maliyeti nedeniyle ülkedeki en yüksek yoksulluk oranına sahip.
Los Angeles Times, önlemin Los Angeles kentindeki tüm ev satışlarının yalnızca yaklaşık yüzde 4’ünü etkilemesinin beklendiğini de kaydetti.
Ancak Bay Altman, Los Angeles’ın şişirilmiş konut piyasasında, 5 milyon dolarlık bir evin mutlaka milyonerlere ait olmadığını söyledi. dedi, “Batı Hollywood’da 4.000 metrekarelik modern bir ev.”
Bay Altman, verginin tüm ev sahiplerine adil bir şekilde uygulanması durumunda daha destekleyici olacağını söyledi.
“Belirli bir grup insanı nasıl vergilendirirsiniz de hepsini değil? Neden ülke çapında değil? Evinizi satarsanız, fiyatı ne olursa olsun, yüzde 1’i evsizlere yardım etmeye ve uygun fiyatlı konut inşa etmeye gidebilir.”
Verginin diğer muhalifleri, vergi ticari ve çok aileli mülkler de dahil olmak üzere tüm gayrimenkul transferlerine uygulanacağından, müteahhitleri yerleşim birimleri inşa ederken şehir sınırlarının ötesine bakmaya zorlayarak geri tepebileceğini söylüyor. “Konut sıkıntımız var. Ve geliştiricileri daire geliştirmekten caydırıyoruz. Bu yüzden bana kesinlikle anlamsız geliyor,” dedi Bay McKillen.
Bununla birlikte, ULA önlemi, kar amacı gütmeyen, topluluk arazi tröstlerine ve konut birliklerine yapılan mülkiyet transferlerinin ek vergiden muaf tutulmasını sağlar.
Bu, Los Angeles’ın evsizler krizini çözmeye yardımcı olmak için vergi geliri aradığı ilk sefer değil.
2016 yılında şehir, binlerce uygun fiyatlı konut biriminin inşasını desteklemeyi amaçlayan 1,2 milyar dolarlık bir devlet tahvili önlemi olan Önerme HHH’yi geçti. Ancak süreç yavaştı ve planlanan yaklaşık 12.000 birimin yalnızca yaklaşık üçte biri tamamlanacak ve fiyatlar hızla yükselecek: 2022’de yapılan bir denetim, bu birimlerin bazılarının inşa edilmesinin 800.000 dolardan fazlaya mal olduğunu buldu. Bu arada, teklifin kabul edilmesinden bu yana şehrin evsiz nüfusu yüzde 45 arttı.
Kasım ayında, Los Angeles seçmenleri, şehrin uygun fiyatlı konut projeleri ve evsizliği önleme için yeni bir gelir akışı yaratacağını söylediği büyük ölçekli emlak satışları üzerindeki bir emlak devir vergisi olan ULA tedbirini destekledi. Halk arasında “malikane vergisi” olarak bilinen Measure ULA, 5 milyon doların üzerindeki mülk satışlarına yüzde 4 vergi ve 10 milyon doların üzerindeki mülklere yüzde 5,5 vergi uygulayacak.
Vergi satıcı tarafından ödenmelidir.
Şehrin evsizlik krizi son yıllarda patlak verdi: parklarda, kaldırımlarda ve otoyolların altında çadır kentler ortaya çıktı. A Los Angeles Evsiz Hizmetleri Kurumu’na göre, Şubat 2022’de yapılan bir anlık yayın sırasında Los Angeles şehrinde tahmini 42.000 kişi evsiz kaldı. 2016 yılında bu sayı neredeyse 28.000 idi.
Konut yanlısı savunucular ve işçi sendikalarından oluşan bir koalisyon, ULA tedbirini şehrin 8 Kasım’daki oylamasına koymak için kulis yaptı ve tedbir yüzde 57 oyla kabul edildi. Taraftarları başlangıçta verginin uygun fiyatlı konut girişimleri için 1,1 milyar dolara çıkacağını tahmin ettiler, ancak bu hafta şehir bu tahmini 672 milyon dolara düşürdü.
En iyi emlakçılar ve emlakçılar, verginin sadece dar görüşlü olmadığını, aynı zamanda şehrin üst düzey ev sahipleri arasında çılgınca bir satışa yol açtığını söylüyor.
Bazı üst düzey emlakçılar, satıcılarının emlak işlemlerini vergi yürürlüğe girmeden önce tamamlamalarına yardımcı olmak için çarpıcı fırsatlar sunuyor. Beverly Hills’deki Coldwell Banker’ın lüks acentesi Jade Mills ve Douglas Elliman’ın lüks acentesi ve Bravo’nun “Milyon Dolar Listesi”nin müdavimi Josh Altman, Nisan ayına kadar bir alıcı bulmaları halinde her acenteye 1 milyon dolar ikramiye teklif ediyor. Yaklaşık 28 milyon dolar değerindeki yedi yatak odalı bir Bel Air arazisi için 1 numara.
Lüks acentesi Official’da komisyoncu olan Tyrone McKillen, “İnsanlar 1 Nisan tarihini geçmeye çalışırken biraz heyecan yarattı ve değer arayan alıcılar için pek çok fırsat var” dedi. Bay McKillen, daha düşük bir satın alma fiyatı sunmak için yaklaşan son tarihi kaldıraç olarak kullanarak 31 Mart’a kadar kapatmak isteyen alıcılarda büyük bir artış gördüğünü söyledi.
“Özel evimi bile sattım” dedi.
Evsizlikten etkilenen insanların savunucuları, vergiyi uzayan bir krizle başa çıkmanın bir yolu olarak görüyor.
Oylamadan önce, Los Angeles Times yayın kurulu önlemi onayladı. “Konut kıtlığı, pek çok düşük ücretli işçiyi uçurumun eşiğine getiren bir yoksulluk itici gücü. Editörler, Kaliforniya, yüksek yaşam maliyeti ve özellikle yüksek konut maliyeti nedeniyle ülkedeki en yüksek yoksulluk oranına sahip.
Los Angeles Times, önlemin Los Angeles kentindeki tüm ev satışlarının yalnızca yaklaşık yüzde 4’ünü etkilemesinin beklendiğini de kaydetti.
Ancak Bay Altman, Los Angeles’ın şişirilmiş konut piyasasında, 5 milyon dolarlık bir evin mutlaka milyonerlere ait olmadığını söyledi. dedi, “Batı Hollywood’da 4.000 metrekarelik modern bir ev.”
Bay Altman, verginin tüm ev sahiplerine adil bir şekilde uygulanması durumunda daha destekleyici olacağını söyledi.
“Belirli bir grup insanı nasıl vergilendirirsiniz de hepsini değil? Neden ülke çapında değil? Evinizi satarsanız, fiyatı ne olursa olsun, yüzde 1’i evsizlere yardım etmeye ve uygun fiyatlı konut inşa etmeye gidebilir.”
Verginin diğer muhalifleri, vergi ticari ve çok aileli mülkler de dahil olmak üzere tüm gayrimenkul transferlerine uygulanacağından, müteahhitleri yerleşim birimleri inşa ederken şehir sınırlarının ötesine bakmaya zorlayarak geri tepebileceğini söylüyor. “Konut sıkıntımız var. Ve geliştiricileri daire geliştirmekten caydırıyoruz. Bu yüzden bana kesinlikle anlamsız geliyor,” dedi Bay McKillen.
Bununla birlikte, ULA önlemi, kar amacı gütmeyen, topluluk arazi tröstlerine ve konut birliklerine yapılan mülkiyet transferlerinin ek vergiden muaf tutulmasını sağlar.
Bu, Los Angeles’ın evsizler krizini çözmeye yardımcı olmak için vergi geliri aradığı ilk sefer değil.
2016 yılında şehir, binlerce uygun fiyatlı konut biriminin inşasını desteklemeyi amaçlayan 1,2 milyar dolarlık bir devlet tahvili önlemi olan Önerme HHH’yi geçti. Ancak süreç yavaştı ve planlanan yaklaşık 12.000 birimin yalnızca yaklaşık üçte biri tamamlanacak ve fiyatlar hızla yükselecek: 2022’de yapılan bir denetim, bu birimlerin bazılarının inşa edilmesinin 800.000 dolardan fazlaya mal olduğunu buldu. Bu arada, teklifin kabul edilmesinden bu yana şehrin evsiz nüfusu yüzde 45 arttı.