zenrcade
Active member
Ancak raporun yazarlarından biri olan Howard Wial, bazı siyah ve Hispanik geliştiricilerin başarısının, renk geliştiricilerin rekabet etmesi için bile daha yüksek bir çıta oluşturan bir endüstrinin adaletsizliğini yansıtabileceğini söyledi. Siyah ve Latin geliştiricilerin sermayeye erişimde karşılaştıkları engeller göz önüne alındığında, “bu erişimi elde etmek için daha çok çalışmaları gerekebilir” dedi. “Genel olarak bunun olumlu bir işaret olduğunu düşünüyorum, ancak küçük geliştiricilerin, küçük Siyah ve Hispanik geliştiricilerin, sadece sektörde yer almak için beyaz meslektaşlarından daha iyi olmaları gerekebileceğine dair olası bir uyarıcı hikaye eklemek istiyorum. Ve bu bulgudan kısmen sorumlu olabilir.”
Bay Baker, azınlık geliştiricilerin projelerinin, mali durumlarının ve referanslarının tutunmak için iki kat daha iyi olması gerektiğine inandığını söyledi. “Azınlık geliştiricilerin aldığı anlaşmalar, azınlık olmayan anlaşmalardan çok daha fazla inceleniyor bence” dedi. “Yani bu temelde, bu anlaşmaları biraz daha derine inerseniz, daha güçlü bir projeniz olur. Daha kârlı olacak bir projeniz var, mevcut imar veya topluluk engellerini aşabilecek bir projeniz var.”
Yeminli mali müşavir olan Bay Baker, zengin müşterilerinin portföylerinde gayrimenkulün gücünü fark ettikten sonra müteahhit oldu. Plainfield, NJ’deki 107 birimlik bir site olan Allen Young Apartments dahil olmak üzere 30’dan fazla uygun fiyatlı konut projesini tamamlama deneyimi ve eyaletteki ilk pasif ev geliştirmelerinden birinin geliştirilmesi üzerindeki mevcut çalışma ile Bay Baker, nasıl olduğunu gördü. Renk geliştiriciler eklenir.
Bir proje için bankadan fon alabilmek için geliştiricinin en az yüzde 20 ila 30 oranında öz sermayeye sahip olması değil, aynı zamanda bu tür projelerde deneyim sahibi olduğunu da kanıtlaması gerekiyor. Pek çok Siyahi ve Hispanik geliştiricinin önemli bir geliştirme deneyimi olmadığı için, finansman veya deneyim alamıyorlar.
Fla. “Eşsiz uygun fiyatlı konut finansmanı aracı” konusunda uzmanlaşmak.
Bay Sol bu eğitimi aldığı için şanslıydı. Yakın zamanda Villa’yı Tamamlayan Jacksonville, Fla’da bir geliştirici olan 52 yaşındaki Edmundo Gonzalez, geliştiricilerin düşük personel gereksinimlerine sahip olması yaygın bir durumdur, bu nedenle “çok büyük olmadıkça, bir geliştiriciyle çalışma fırsatı gerçekten yoktur” dedi. Callisa, St. Augustine’de sahil kenarında 11 birimlik lüks bir şehir evi topluluğu. Bu, pek çok hevesli geliştiricinin sektöre girmek için dolambaçlı yoldan gitmesine, genellikle bilgi ve bitişik alanlardaki bağlantılarını kullanmasına neden olur. Bay Gonzalez, mühendislik, mimarlık ve inşaatın “çevreden işi öğrenmek için harika yerler” ve “ayaklarınızı ıslatmak” olduğunu gördü. “Dürüst olmak gerekirse, doğası gereği girişimciyseniz, girişimciyseniz ve para kazanmak istiyorsanız, tüm bu alanlarda gelişme size göre” dedi. Mimari ve mühendislik de çok az temsil edildiğinden, bu yol daha az siyah ve Latin geliştiriciye yol açar.
Bay Baker, azınlık geliştiricilerin projelerinin, mali durumlarının ve referanslarının tutunmak için iki kat daha iyi olması gerektiğine inandığını söyledi. “Azınlık geliştiricilerin aldığı anlaşmalar, azınlık olmayan anlaşmalardan çok daha fazla inceleniyor bence” dedi. “Yani bu temelde, bu anlaşmaları biraz daha derine inerseniz, daha güçlü bir projeniz olur. Daha kârlı olacak bir projeniz var, mevcut imar veya topluluk engellerini aşabilecek bir projeniz var.”
Yeminli mali müşavir olan Bay Baker, zengin müşterilerinin portföylerinde gayrimenkulün gücünü fark ettikten sonra müteahhit oldu. Plainfield, NJ’deki 107 birimlik bir site olan Allen Young Apartments dahil olmak üzere 30’dan fazla uygun fiyatlı konut projesini tamamlama deneyimi ve eyaletteki ilk pasif ev geliştirmelerinden birinin geliştirilmesi üzerindeki mevcut çalışma ile Bay Baker, nasıl olduğunu gördü. Renk geliştiriciler eklenir.
Bir proje için bankadan fon alabilmek için geliştiricinin en az yüzde 20 ila 30 oranında öz sermayeye sahip olması değil, aynı zamanda bu tür projelerde deneyim sahibi olduğunu da kanıtlaması gerekiyor. Pek çok Siyahi ve Hispanik geliştiricinin önemli bir geliştirme deneyimi olmadığı için, finansman veya deneyim alamıyorlar.
Fla. “Eşsiz uygun fiyatlı konut finansmanı aracı” konusunda uzmanlaşmak.
Bay Sol bu eğitimi aldığı için şanslıydı. Yakın zamanda Villa’yı Tamamlayan Jacksonville, Fla’da bir geliştirici olan 52 yaşındaki Edmundo Gonzalez, geliştiricilerin düşük personel gereksinimlerine sahip olması yaygın bir durumdur, bu nedenle “çok büyük olmadıkça, bir geliştiriciyle çalışma fırsatı gerçekten yoktur” dedi. Callisa, St. Augustine’de sahil kenarında 11 birimlik lüks bir şehir evi topluluğu. Bu, pek çok hevesli geliştiricinin sektöre girmek için dolambaçlı yoldan gitmesine, genellikle bilgi ve bitişik alanlardaki bağlantılarını kullanmasına neden olur. Bay Gonzalez, mühendislik, mimarlık ve inşaatın “çevreden işi öğrenmek için harika yerler” ve “ayaklarınızı ıslatmak” olduğunu gördü. “Dürüst olmak gerekirse, doğası gereği girişimciyseniz, girişimciyseniz ve para kazanmak istiyorsanız, tüm bu alanlarda gelişme size göre” dedi. Mimari ve mühendislik de çok az temsil edildiğinden, bu yol daha az siyah ve Latin geliştiriciye yol açar.