zenrcade
Active member
S: Manhattan'daki lüks apartman dairem bakıma muhtaç durumda ve yönetim kurulu onu iyileştirme çabalarını engelliyor. Geçtiğimiz on yıl boyunca, yıllık toplantı için yeterli çoğunluğu sağlayamadık, bu da kurula yeni adayların katılmasına veya gerçek bir değişim için oy vermesine neden olmadı. Kurul yeterli çoğunluk olmadığını ancak katılımın kabul edilmediğini belirtiyor. Başkan, kurul 35 yılı aşkın bir süre önce kurulduğundan beri oradaydı. Zorunlu işler şüpheli yüklenicilere taşerona veriliyor ve uygunsuz olduğuna dair söylentiler var. Örneğin yönetim kurulu, ortak alanlarda veya kapı altlarında broşürler dağıtılması gibi bina içinde dağıtılan her türlü yazışma için 100 dolar ceza kesileceğini duyuran bir not dağıttı. Sahiplerin örgütlenme çabaları geri çevrildi. Ne yapabiliriz?
A: Yönetim kurulunun tüm hissedarlara karşı güvene dayalı bir görevi vardır ve daha iyi yönetim sağlamanın çeşitli yolları vardır. Hangi adımı atarsanız atın, yasal incelemeye dayanabilecek bir sonuç elde etmek için kat mülkiyeti mevzuatınıza ve eyalet yasalarına uyduğunuzdan emin olun.
Yönetmelikleriniz, New York Kat Mülkiyeti Yasası kapsamında kat mülkiyeti sahiplerinin bir yönetim kurulu üyesini görevden almasına izin veren bir hüküm ve bunu yapmanın kriterlerini içermelidir. Bu genellikle yönetim kurulu başkanı tarafından çağrılabilecek özel bir toplantı veya hissedarların belirli bir yüzdesi tarafından imzalanan bir dilekçe aracılığıyla yapılır.
Manhattan'da bir emlak avukatı olan Ronald H.rid, kat mülkiyeti birliği kararlarının neredeyse her zaman iş muhakemesi kuralı tarafından korunduğunu, bu durumun bir apartman dairesi sahibinin mahkemede yönetim kuruluna itiraz etmesini “son derece zor” hale getirdiğini söyledi. Bu nedenle, bir yönetim kurulu üyesini yönetim belgelerini ihlal ettiği için görevden almak üzere özel bir toplantı düzenlemenin muhtemelen en iyi seçenek olduğunu söyledi.
Yönetim kurulu üyelerinin ağır ihmal veya kötü niyetle hareket etmeleri halinde bu düzenleme kapsamında korunmazlar. Tane Waterman & Wurtzel PC ortağı Ruta Behrend, “Bu, yönetim kurulunun davranışlarıyla ilgili mesajların diğer sakinlere yayılması nedeniyle uygulanan para cezaları için geçerli olabilir” dedi.
Daire sahiplerinin iletişim listesini talep edebilir ve onlarla kurulun yaptığı gibi iletişim kurabilirsiniz. (Kurulların liste sahiplerinin listeyi kötüye kullanmasını istemediğini unutmayın.)
Ayrıca, emanet görevini ihlal ettikleri iddiasıyla kurula karşı dava açabilirsiniz. Ancak bu daha pahalı ve uzun bir süreç olacaktır. Potansiyel olarak daha hızlı bir sonuç için mahkemeden inşaat işlerini ve maliyetleri denetleyecek bir tasfiye memuru atamasını isteyebilirsiniz.
Manhattan'daki Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP'nin ortağı Steven D. Sladkus, “Herkesin binaya yaptığı yatırımı korumak için iyi bir hamle” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Yönetim kurulunun tüm hissedarlara karşı güvene dayalı bir görevi vardır ve daha iyi yönetim sağlamanın çeşitli yolları vardır. Hangi adımı atarsanız atın, yasal incelemeye dayanabilecek bir sonuç elde etmek için kat mülkiyeti mevzuatınıza ve eyalet yasalarına uyduğunuzdan emin olun.
Yönetmelikleriniz, New York Kat Mülkiyeti Yasası kapsamında kat mülkiyeti sahiplerinin bir yönetim kurulu üyesini görevden almasına izin veren bir hüküm ve bunu yapmanın kriterlerini içermelidir. Bu genellikle yönetim kurulu başkanı tarafından çağrılabilecek özel bir toplantı veya hissedarların belirli bir yüzdesi tarafından imzalanan bir dilekçe aracılığıyla yapılır.
Manhattan'da bir emlak avukatı olan Ronald H.rid, kat mülkiyeti birliği kararlarının neredeyse her zaman iş muhakemesi kuralı tarafından korunduğunu, bu durumun bir apartman dairesi sahibinin mahkemede yönetim kuruluna itiraz etmesini “son derece zor” hale getirdiğini söyledi. Bu nedenle, bir yönetim kurulu üyesini yönetim belgelerini ihlal ettiği için görevden almak üzere özel bir toplantı düzenlemenin muhtemelen en iyi seçenek olduğunu söyledi.
Yönetim kurulu üyelerinin ağır ihmal veya kötü niyetle hareket etmeleri halinde bu düzenleme kapsamında korunmazlar. Tane Waterman & Wurtzel PC ortağı Ruta Behrend, “Bu, yönetim kurulunun davranışlarıyla ilgili mesajların diğer sakinlere yayılması nedeniyle uygulanan para cezaları için geçerli olabilir” dedi.
Daire sahiplerinin iletişim listesini talep edebilir ve onlarla kurulun yaptığı gibi iletişim kurabilirsiniz. (Kurulların liste sahiplerinin listeyi kötüye kullanmasını istemediğini unutmayın.)
Ayrıca, emanet görevini ihlal ettikleri iddiasıyla kurula karşı dava açabilirsiniz. Ancak bu daha pahalı ve uzun bir süreç olacaktır. Potansiyel olarak daha hızlı bir sonuç için mahkemeden inşaat işlerini ve maliyetleri denetleyecek bir tasfiye memuru atamasını isteyebilirsiniz.
Manhattan'daki Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP'nin ortağı Steven D. Sladkus, “Herkesin binaya yaptığı yatırımı korumak için iyi bir hamle” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.