zenrcade
Active member
İki önde gelen emlakçı, güç durumdaki Ulusal Emlakçılar Birliği'ne doğrudan saldırı yaparak yeni bir ticaret birliği kurdu.
100 yılı aşkın bir süre önce kurulan NAR grubu, 1,5 milyon üyesinden yıllık yüz milyonlarca dolarlık katkı toplayarak uzun süredir Amerikan emlak sektörüne hakim durumda. “Emlakçı” kelimesinin ticari markasına sahiptir. Ancak son yıllarda örgüt, antitröst davaları ve cinsel taciz iddialarıyla karşı karşıya kaldı. Son aylarda çok sayıda üst düzey yöneticinin istifa etmesi, sektörün, kuruluşun çöküşün eşiğinde olduğuna dair endişelerini artırdı.
Compass'ta New York komisyoncusu olan Jason Haber ve Los Angeles merkezli ünlü komisyoncu ve lüks komisyonculuk şirketi The Agency'nin kurucusu Mauricio Umansky, Haber'a yeni grupları Amerikan Emlak Birliği'nin bir alternatif olabileceğini söyledi. .
AREA için planlarını Çarşamba günü emlak haber sitesi Inman'ın sponsorluğunda düzenlenen bir emlak konferansı olan Inman Connect New York'ta duyurmaları bekleniyor. NAR yorum talebine yanıt vermedi.
46 yaşındaki Bay Haber, New York yerlisi olup aynı zamanda yerel, eyalet ve federal hükümetlerde çalışmış bir komisyoncu ve girişimcidir. Haberler'ın bunu ortaya çıkardığı Ağustos ayından bu yana NAR'ı en sert eleştirenlerden biri oldu. Dönemin Başkanı Kenny Parcell'e yönelik yaygın cinsel taciz iddiaları vardı. Bay Parcell ve genel müdürü Bob Goldberg'in derhal istifası da dahil olmak üzere çeşitli taleplerde bulunan bir taban örgütü olan NAR Sorumluluk Projesi'ni kurdu. Her iki adam da daha sonra istifa etti.
53 yaşındaki Bay Umansky, düzenli olarak realite TV yayıncısı ve Hollywood ajansı The Agency'nin kurucu ortağıdır. Eşi Kyle Richards'ın (çift şu anda ayrıdır) müdavim olduğu “Buying Beverly Hills”, “Dancing With The Stars” ve “The Real Housewives of Beverly Hills”in hayranları onu hemen tanıyacaktır. Aynı zamanda NAR'la da anlaşmazlığı vardı; 2020 yılında, kuruluşa emlak listeleme veri tabanlarına ilişkin politikaları nedeniyle dava açtı, bunların rekabete aykırı olduğunu ve Los Angeles'ta oluşturduğu piyasa dışı listelerden oluşan özel bir veri tabanına zarar verdiğini iddia etti. NAR, bu davanın reddi için Yargıtay'a başvurdu ancak reddedildi. Dava bölge mahkemesine geri gönderildi ve Bay Umansky'nin avukatları Perşembe günü davada adı geçen diğer üç sanıkla anlaşmaya vardı. Davanın yeniden açılabileceği anlayışıyla davanın devam etmesi konusunda NAR ile anlaştılar.
İki ajan, gruplarını daha sonraki bir tarihte kurmayı planlamıştı ancak NAR'ın hukuki sorunları ve liderlik kaybıyla uğraşırken ilerlemeye devam ettiler. Grubun yeni başkanı, şantaj tehdidi olduğunu söylediği için Ocak ayı başlarında beklenmedik bir şekilde istifa etti.
Ekim ayında Missouri'deki ev satıcılarının gruba karşı önemli bir komisyon davasını kazanmasıyla üyeler dehşete düştü. NAR kuralına göre ev satıcısının, alıcıyı temsil eden acenteye komisyon ödemesi gerekmektedir. Ev satıcıları uzun süredir kuralın kendilerini acentelere aşırı ücret ödemeye zorladığını iddia ediyordu, ancak Missouri davasında bir grup sonunda dava açtı. O zamandan beri ülke çapında bir düzineden fazla benzer dava açıldı.
Şu anda yasal inceleme altında olan başka bir NAR kuralı, Çoklu Listeleme Hizmetleri adı verilen, evleri listelemek için kullanılan özel veri tabanlarının çoğuna erişimi yalnızca NAR üyeleriyle sınırlandırıyor. Veri tabanlarının çoğu, NAR'a bağlı olarak hizmet veren yerel emlak dernekleri tarafından işletilmektedir ve bunların bilgileri küçük bir coğrafi alanla sınırlıdır.
Bay Umansky, alternatif olarak AREA'nın, kendi özel emlak listeleme hizmeti için satın aldığı teknolojiye dayanarak, üyelerine ülke çapında bir emlak listeleri veritabanı sunacağını söyledi. “Ulusal Listeleme Hizmeti” adını verdikleri bu platform, şu anda theNLS.com'daki sınırlı listelemelerle aktif durumda.
Bay Umansky, “Ülke çapındaki listelemelerin tüm kapsamına erişim sağlayan merkezi bir veritabanı, sektördeki herkes için daha iyidir ve birisinin bunu yapması gerekiyordu” dedi.
Ayrıca AREA, acentelerin kendi komisyon oranlarını belirlemesine olanak tanır ve alıcı ve satıcı acenteleri arasında işbirliği yapılmasını gerektirmez.
Bay Haber, organizasyonel olarak AREA'nın bir başkanı ve başkan yardımcısının olmayacağını söyledi. Amacının 100 yıllık kulübün yerine geçmek değil, yeni bir şeyler sunmak olduğunu vurguladı.
“NAR, başarısız olana kadar başarısız olamayacak kadar büyüktü” dedi. “İnsanlar farklı bir şey istiyor. NAR modelini yeniden üretmeye çalışırsak başarısızlık riskiyle karşı karşıya kalırız.”
Her iki adam da yeni organizasyonlarının birçok detayının açıklığa kavuşturulması gerektiğini kabul etti. Şu anda kuruluşu kendi paralarıyla finanse ediyorlar, ancak yatırımcılardan 50 ila 100 milyon dolar arasında bir bağış toplamayı umuyorlar. En az altı ay daha üyelik ücreti almamayı planlıyorlar ve bunu yaptıklarında, aidatların 400 ile 500 dolar arasında olacağını tahmin ediyorlar; bu da komisyoncuların NAR'da ve eyalet ve yerel komisyoncu kuruluşların ödediği tutarın yaklaşık yarısı kadar.
Kuruluşun genel merkezinin nerede olacağını henüz bilmiyorlar ancak Florida ve Teksas'taki yerleri araştırıyorlar. Bildikleri şey ise sloganları: “Takas”.
100 yılı aşkın bir süre önce kurulan NAR grubu, 1,5 milyon üyesinden yıllık yüz milyonlarca dolarlık katkı toplayarak uzun süredir Amerikan emlak sektörüne hakim durumda. “Emlakçı” kelimesinin ticari markasına sahiptir. Ancak son yıllarda örgüt, antitröst davaları ve cinsel taciz iddialarıyla karşı karşıya kaldı. Son aylarda çok sayıda üst düzey yöneticinin istifa etmesi, sektörün, kuruluşun çöküşün eşiğinde olduğuna dair endişelerini artırdı.
Compass'ta New York komisyoncusu olan Jason Haber ve Los Angeles merkezli ünlü komisyoncu ve lüks komisyonculuk şirketi The Agency'nin kurucusu Mauricio Umansky, Haber'a yeni grupları Amerikan Emlak Birliği'nin bir alternatif olabileceğini söyledi. .
AREA için planlarını Çarşamba günü emlak haber sitesi Inman'ın sponsorluğunda düzenlenen bir emlak konferansı olan Inman Connect New York'ta duyurmaları bekleniyor. NAR yorum talebine yanıt vermedi.
46 yaşındaki Bay Haber, New York yerlisi olup aynı zamanda yerel, eyalet ve federal hükümetlerde çalışmış bir komisyoncu ve girişimcidir. Haberler'ın bunu ortaya çıkardığı Ağustos ayından bu yana NAR'ı en sert eleştirenlerden biri oldu. Dönemin Başkanı Kenny Parcell'e yönelik yaygın cinsel taciz iddiaları vardı. Bay Parcell ve genel müdürü Bob Goldberg'in derhal istifası da dahil olmak üzere çeşitli taleplerde bulunan bir taban örgütü olan NAR Sorumluluk Projesi'ni kurdu. Her iki adam da daha sonra istifa etti.
53 yaşındaki Bay Umansky, düzenli olarak realite TV yayıncısı ve Hollywood ajansı The Agency'nin kurucu ortağıdır. Eşi Kyle Richards'ın (çift şu anda ayrıdır) müdavim olduğu “Buying Beverly Hills”, “Dancing With The Stars” ve “The Real Housewives of Beverly Hills”in hayranları onu hemen tanıyacaktır. Aynı zamanda NAR'la da anlaşmazlığı vardı; 2020 yılında, kuruluşa emlak listeleme veri tabanlarına ilişkin politikaları nedeniyle dava açtı, bunların rekabete aykırı olduğunu ve Los Angeles'ta oluşturduğu piyasa dışı listelerden oluşan özel bir veri tabanına zarar verdiğini iddia etti. NAR, bu davanın reddi için Yargıtay'a başvurdu ancak reddedildi. Dava bölge mahkemesine geri gönderildi ve Bay Umansky'nin avukatları Perşembe günü davada adı geçen diğer üç sanıkla anlaşmaya vardı. Davanın yeniden açılabileceği anlayışıyla davanın devam etmesi konusunda NAR ile anlaştılar.
İki ajan, gruplarını daha sonraki bir tarihte kurmayı planlamıştı ancak NAR'ın hukuki sorunları ve liderlik kaybıyla uğraşırken ilerlemeye devam ettiler. Grubun yeni başkanı, şantaj tehdidi olduğunu söylediği için Ocak ayı başlarında beklenmedik bir şekilde istifa etti.
Ekim ayında Missouri'deki ev satıcılarının gruba karşı önemli bir komisyon davasını kazanmasıyla üyeler dehşete düştü. NAR kuralına göre ev satıcısının, alıcıyı temsil eden acenteye komisyon ödemesi gerekmektedir. Ev satıcıları uzun süredir kuralın kendilerini acentelere aşırı ücret ödemeye zorladığını iddia ediyordu, ancak Missouri davasında bir grup sonunda dava açtı. O zamandan beri ülke çapında bir düzineden fazla benzer dava açıldı.
Şu anda yasal inceleme altında olan başka bir NAR kuralı, Çoklu Listeleme Hizmetleri adı verilen, evleri listelemek için kullanılan özel veri tabanlarının çoğuna erişimi yalnızca NAR üyeleriyle sınırlandırıyor. Veri tabanlarının çoğu, NAR'a bağlı olarak hizmet veren yerel emlak dernekleri tarafından işletilmektedir ve bunların bilgileri küçük bir coğrafi alanla sınırlıdır.
Bay Umansky, alternatif olarak AREA'nın, kendi özel emlak listeleme hizmeti için satın aldığı teknolojiye dayanarak, üyelerine ülke çapında bir emlak listeleri veritabanı sunacağını söyledi. “Ulusal Listeleme Hizmeti” adını verdikleri bu platform, şu anda theNLS.com'daki sınırlı listelemelerle aktif durumda.
Bay Umansky, “Ülke çapındaki listelemelerin tüm kapsamına erişim sağlayan merkezi bir veritabanı, sektördeki herkes için daha iyidir ve birisinin bunu yapması gerekiyordu” dedi.
Ayrıca AREA, acentelerin kendi komisyon oranlarını belirlemesine olanak tanır ve alıcı ve satıcı acenteleri arasında işbirliği yapılmasını gerektirmez.
Bay Haber, organizasyonel olarak AREA'nın bir başkanı ve başkan yardımcısının olmayacağını söyledi. Amacının 100 yıllık kulübün yerine geçmek değil, yeni bir şeyler sunmak olduğunu vurguladı.
“NAR, başarısız olana kadar başarısız olamayacak kadar büyüktü” dedi. “İnsanlar farklı bir şey istiyor. NAR modelini yeniden üretmeye çalışırsak başarısızlık riskiyle karşı karşıya kalırız.”
Her iki adam da yeni organizasyonlarının birçok detayının açıklığa kavuşturulması gerektiğini kabul etti. Şu anda kuruluşu kendi paralarıyla finanse ediyorlar, ancak yatırımcılardan 50 ila 100 milyon dolar arasında bir bağış toplamayı umuyorlar. En az altı ay daha üyelik ücreti almamayı planlıyorlar ve bunu yaptıklarında, aidatların 400 ile 500 dolar arasında olacağını tahmin ediyorlar; bu da komisyoncuların NAR'da ve eyalet ve yerel komisyoncu kuruluşların ödediği tutarın yaklaşık yarısı kadar.
Kuruluşun genel merkezinin nerede olacağını henüz bilmiyorlar ancak Florida ve Teksas'taki yerleri araştırıyorlar. Bildikleri şey ise sloganları: “Takas”.