zenrcade
Active member
Kongre Demokratları Salı günü Kongre’nin her iki kanadında da hedge fonlarının ABD’de müstakil ev satın almasını ve sahip olmasını yasaklayacak bir yasa tasarısı sundu.
Tasarı, yatırımcılardan toplanan fonları yöneten şirketler, ortaklıklar veya gayrimenkul yatırım ortaklıkları olarak tanımlanan hedge fonlarının on yıllık bir süre boyunca sahip oldukları tüm müstakil evleri satmasını ve sonunda bu şirketlerin bu tür tek aileli evlere sahip olmasını yasaklamasını gerektirecek. -aile evleri. Tasarı, on yıllık aşamalı olarak kaldırma dönemi boyunca yüksek vergi cezaları uygulayacak ve gelirler, şirket sahiplerinden ev satın almak isteyen bireylerin peşinatlarına ayrılacak.
2023 Amerikan Evleri Koruma Fonu Kontrolü Yasası olarak adlandırılan yasanın yürürlüğe girmesi halinde, konut piyasasının büyüyen bir sektörünü alt üst edebilir ve potansiyel olarak bireysel alıcılar için müstakil ev arzını artırabilir. Amerika Birleşik Devletleri’nde nesiller boyu zenginliğin temel taşı olan ev sahipliği, emlak fiyatları ve faiz oranları hızla yükselirken Amerikalılar için giderek erişilemez hale geliyor.
Tasarıyı Washington Temsilcisi Adam Smith ile birlikte sunan Oregon’dan Senatör Jeff Merkley, “Sıradan Amerikalıların diğer ailelere karşı değil, Amerika’nın milyarderlerine karşı teklif verdiği bir durum yarattınız” dedi. “Bu da kiraları artırıyor, emlak fiyatlarını da artırıyor.”
Her ikisi de Demokrat olan Kuzey Carolina Temsilcileri Jeff Jackson ve Alma Adams, ayrı bir yasayla Çarşamba günü Amerikan Mahalleleri Koruma Yasasını tanıttı. Bu tasarı, 75’ten fazla müstakil evin kurumsal sahiplerinin, ailelere peşinat yardımı olarak kullanılmak üzere bir konut güven fonuna ev başına yıllık 10.000 ABD Doları tutarında bir ücret ödemesini gerektirecektir.
Kongre bölünmüş durumdayken tasarıların bu oturumda yasalaşması pek mümkün görünmüyor. Ancak Bay Smith, milletvekillerinin bir konuşma başlatması gerektiğini söyledi.
Tasarılar, Haberler’ın, yatırımcıların 2022’de şehirdeki evlerin yüzde 17’sini nakit olarak satın aldığı ve çoğunlukla ipoteğe büyük ölçüde güvenen ilk kez alıcılardan daha iyi performans gösterdiği Charlotte, Kuzey Carolina’da kurumsal yatırımın etkisini inceleyen bir haber yayınlamasından üç ay sonra sunuldu. .
Şirketler, ülke genelindeki şehirlerde tekrarlanan bir modelle, genellikle siyahi ve Latin nüfusun yoğun olduğu mahallelerdeki uygun fiyatlı evlere odaklandı ve mülkleri kiralık mülklere dönüştürdü. Doğu Charlotte mahallesinde Wall Street destekli yatırımcılar 2021 ve 2022’de satılan evlerin yarısını satın aldı. Bu dönemde satılan konutların biri hariç tamamı bir blokta, onu kiraya veren bir yatırımcıya peşin olarak satıldı.
2008 konut krizinin ardından Wall Street tek ailelik kiralık pazara girdi ve hacizdeki evleri satın aldı. O zamandan bu yana etkisi arttı. Haziran 2022 itibarıyla kurumsal yatırımcılar ülke çapındaki tüm tek aile kiralamalarının yüzde 3’üne sahipti, ancak daha ucuz pazarlarda önemli bir pazar payına sahiplerdi; Urban Institute’a göre Charlotte’ta yüzde 20 hisseye sahiptiler. Veri analitiği firması CoreLogic’e göre, emlak piyasası yavaşlasa bile yatırımcılar Haziran 2023’te satılan müstakil evlerin yüzde 26’sını satın alarak aktif kalmayı sürdürdü.
Bay Smith bir telefon görüşmesinde “Zenginlik çok az kişinin elinde yoğunlaştı” dedi. “Bu da bunu yapmanın başka bir yolu; konutu meta haline getirmek, böylece yatırımcılar tüm parayı alıyor.”
Bir ticaret birliği olan Ulusal Kiralık Ev Konseyi’nin genel müdürü David Howard’a göre sorun Wall Street’te değil, yeni konut eksikliğinde. Çeşitli tahminlere göre ülkenin 2 ile 6,5 milyon arasında yeni konuta ihtiyacı var.
Howard, “Politikaların gerçekten yeni konut üretimini, yatırımını ve gelişimini destekleyecek şekilde tasarlanması ve tasarlanması gerekiyor” dedi. “Bunu ele alan yasa tasarılarının sonuçta halihazırda karşılaştığımız zorlukları devam ettireceğini düşünüyorum.”
Tasarı, yatırımcılardan toplanan fonları yöneten şirketler, ortaklıklar veya gayrimenkul yatırım ortaklıkları olarak tanımlanan hedge fonlarının on yıllık bir süre boyunca sahip oldukları tüm müstakil evleri satmasını ve sonunda bu şirketlerin bu tür tek aileli evlere sahip olmasını yasaklamasını gerektirecek. -aile evleri. Tasarı, on yıllık aşamalı olarak kaldırma dönemi boyunca yüksek vergi cezaları uygulayacak ve gelirler, şirket sahiplerinden ev satın almak isteyen bireylerin peşinatlarına ayrılacak.
2023 Amerikan Evleri Koruma Fonu Kontrolü Yasası olarak adlandırılan yasanın yürürlüğe girmesi halinde, konut piyasasının büyüyen bir sektörünü alt üst edebilir ve potansiyel olarak bireysel alıcılar için müstakil ev arzını artırabilir. Amerika Birleşik Devletleri’nde nesiller boyu zenginliğin temel taşı olan ev sahipliği, emlak fiyatları ve faiz oranları hızla yükselirken Amerikalılar için giderek erişilemez hale geliyor.
Tasarıyı Washington Temsilcisi Adam Smith ile birlikte sunan Oregon’dan Senatör Jeff Merkley, “Sıradan Amerikalıların diğer ailelere karşı değil, Amerika’nın milyarderlerine karşı teklif verdiği bir durum yarattınız” dedi. “Bu da kiraları artırıyor, emlak fiyatlarını da artırıyor.”
Her ikisi de Demokrat olan Kuzey Carolina Temsilcileri Jeff Jackson ve Alma Adams, ayrı bir yasayla Çarşamba günü Amerikan Mahalleleri Koruma Yasasını tanıttı. Bu tasarı, 75’ten fazla müstakil evin kurumsal sahiplerinin, ailelere peşinat yardımı olarak kullanılmak üzere bir konut güven fonuna ev başına yıllık 10.000 ABD Doları tutarında bir ücret ödemesini gerektirecektir.
Kongre bölünmüş durumdayken tasarıların bu oturumda yasalaşması pek mümkün görünmüyor. Ancak Bay Smith, milletvekillerinin bir konuşma başlatması gerektiğini söyledi.
Tasarılar, Haberler’ın, yatırımcıların 2022’de şehirdeki evlerin yüzde 17’sini nakit olarak satın aldığı ve çoğunlukla ipoteğe büyük ölçüde güvenen ilk kez alıcılardan daha iyi performans gösterdiği Charlotte, Kuzey Carolina’da kurumsal yatırımın etkisini inceleyen bir haber yayınlamasından üç ay sonra sunuldu. .
Şirketler, ülke genelindeki şehirlerde tekrarlanan bir modelle, genellikle siyahi ve Latin nüfusun yoğun olduğu mahallelerdeki uygun fiyatlı evlere odaklandı ve mülkleri kiralık mülklere dönüştürdü. Doğu Charlotte mahallesinde Wall Street destekli yatırımcılar 2021 ve 2022’de satılan evlerin yarısını satın aldı. Bu dönemde satılan konutların biri hariç tamamı bir blokta, onu kiraya veren bir yatırımcıya peşin olarak satıldı.
2008 konut krizinin ardından Wall Street tek ailelik kiralık pazara girdi ve hacizdeki evleri satın aldı. O zamandan bu yana etkisi arttı. Haziran 2022 itibarıyla kurumsal yatırımcılar ülke çapındaki tüm tek aile kiralamalarının yüzde 3’üne sahipti, ancak daha ucuz pazarlarda önemli bir pazar payına sahiplerdi; Urban Institute’a göre Charlotte’ta yüzde 20 hisseye sahiptiler. Veri analitiği firması CoreLogic’e göre, emlak piyasası yavaşlasa bile yatırımcılar Haziran 2023’te satılan müstakil evlerin yüzde 26’sını satın alarak aktif kalmayı sürdürdü.
Bay Smith bir telefon görüşmesinde “Zenginlik çok az kişinin elinde yoğunlaştı” dedi. “Bu da bunu yapmanın başka bir yolu; konutu meta haline getirmek, böylece yatırımcılar tüm parayı alıyor.”
Bir ticaret birliği olan Ulusal Kiralık Ev Konseyi’nin genel müdürü David Howard’a göre sorun Wall Street’te değil, yeni konut eksikliğinde. Çeşitli tahminlere göre ülkenin 2 ile 6,5 milyon arasında yeni konuta ihtiyacı var.
Howard, “Politikaların gerçekten yeni konut üretimini, yatırımını ve gelişimini destekleyecek şekilde tasarlanması ve tasarlanması gerekiyor” dedi. “Bunu ele alan yasa tasarılarının sonuçta halihazırda karşılaştığımız zorlukları devam ettireceğini düşünüyorum.”